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PIS/Pasep 2026: regras, quem tem direito, valores e calendário oficialData de publicação 7 de janeiro de 202613 minutos de leitura
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Requisitos Minha Casa, Minha Vida: tudo o que você precisa saber
Quem pode participar, quais são as faixas de renda, documentos necessários e como aumentar suas chances de aprovação no Minha Casa, Minha Vida.
Atualizado em: 11 de dezembro de 2025
Categoria Educação financeiraTempo de leitura: 10 minutosTexto de: Time Serasa
O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é o principal programa habitacional do Governo Federal e possibilita a compra do primeiro imóvel com condições facilitadas.
Para participar, é essencial entender os requisitos de renda, a documentação exigida e como funciona a análise de crédito realizada pelos bancos.
Este conteúdo reúne as regras atualizadas do programa e mostra como o Serasa Score pode ajudar no planejamento financeiro antes da contratação.
Assista | Como conquistar a casa própria?
Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida?
O programa foi criado para famílias que ainda não têm imóvel próprio e buscam realizar o sonho da casa própria. Ele contempla áreas urbanas e rurais, com limites de renda diferentes:
- ● área urbana: renda familiar bruta de até R$ 12.000 por mês;
- ● área rural: renda familiar bruta de até R$ 96.000 por ano.
Além disso, é necessário:
- ● ter 18 anos ou mais (ou ser emancipado legalmente);
- ● morar no Brasil;
- ● não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- ● não ter sido beneficiado por outro programa habitacional federal;
- ● não ter altas dívidas ativas sem pagamento.
Requisitos por faixa de renda
As condições do programa mudam conforme a renda da família. Cada faixa define o tipo de subsídio e as taxas de juros aplicadas no financiamento.
Faixa 1: até R$ 2.850
Disponibiliza subsídio mais elevado, que reduz o valor financiado. Em alguns casos, a entrada pode ser reduzida.
Faixa 2: de R$ 2.850,01 a R$ 4.700
Oferece subsídios parciais, calculados e definidos conforme a localização do imóvel e o perfil da família.
Faixa 3: de R$ 4.700,01 a R$ 8.600
Disponibiliza financiamentos com juros menores que os do mercado tradicional, mas sem subsídio integral.
Faixa 4: de R$ 8.600,01 a R$ 12.000
Voltada a famílias de renda maior, com condições diferenciadas de juros, mas sem subsídio. As regras podem ser atualizadas pelo Governo Federal, por isso é importante acompanhar mudanças oficiais.
Quem não pode participar do programa
Ficam de fora do Minha Casa, Minha Vida:
quem já possui imóvel residencial em qualquer localidade;
quem já foi beneficiado por outro programa habitacional;
quem possui financiamento ativo no SFH;
pessoas jurídicas, já que o programa é exclusivo para pessoas físicas.
Qual a renda mínima exigida para o Minha Casa, Minha Vida?
O programa não exige uma renda mínima, mas o banco avalia se a família tem condições de pagar as parcelas. Em geral, o valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar.
Exemplo: para renda familiar de R$ 3.000 a parcela máxima de é de aproximadamente R$ 900. Se a renda familiar for R$ 6.000, o limite de parcela será de cerca de R$ 1.800.
Essa avaliação é feita pelos bancos credenciados, como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil.
Faça uma simulação e descubra as condições disponíveis para o seu perfil.
Documentação necessária para se cadastrar no Minha Casa, Minha Vida
A lista de documentos pode variar conforme o tipo de contratação, mas geralmente inclui:
- ● documento de identidade e CPF dos integrantes da família;
- ● comprovante de renda atualizado (holerite, extrato bancário ou declaração de autônomo);
- ● comprovante de residência recente;
- ● certidão (nascimento, casamento ou união estável);
- ● declaração de não propriedade de imóvel e de não participação em outro programa habitacional.
Como funciona o subsídio do programa?
O subsídio é o valor pago pelo Governo Federal para diminuir o custo do financiamento. Ele não precisa ser devolvido e varia conforme a faixa de renda, a região do país e o tipo de empreendimento.
Famílias da Faixa 1 podem receber subsídio de até R$ 55.000, enquanto as demais faixas recebem valores proporcionais. Nas áreas rurais, as regras seguem critérios específicos definidos pelo Ministério das Cidades.
Qual o valor máximo de financiamento?
O valor máximo do imóvel no Minha Casa, Minha Vida é de R$ 350 mil, podendo chegar a R$ 500 mil em grandes capitais, como São Paulo. O teto varia de acordo com o porte do município, o tipo de imóvel e o custo do metro quadrado.
De forma geral, os limites são:
- ● Faixas 1 e 2: até R$ 264.000;
- ● Faixas 3 e 4: até R$ 350.000.
Taxas de juros e valores de entrada
As taxas de juros são definidas conforme a faixa de renda e a região onde o imóvel está localizado. Em geral, famílias do Norte e Nordeste contam com condições mais vantajosas.
| - | Intervalos de renda | Taxa de juros ao ano |
|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 2.850 | 4% a 4,25% a.a |
| Faixa 2 | R$ 2.850,01 a R$ 4.700 | 4,25% a 7,66% a.a |
| Faixa 3 | R$ 4.700,01 a R$ 8.600 | até 8,16% a.a |
| Faixa 4 | R$ 8.600,01 a R$ 12.000 | até 10% a.a |
Em alguns casos, servidores públicos e cotistas do FGTS podem ter taxas menores.
O valor de entrada é definido pelo banco e pode ser reduzido com o uso do FGTS e do subsídio federal.
Verifique seu score antes de se inscrever
Mesmo sendo um programa social, o Minha Casa, Minha Vida exige análise de crédito. Os bancos avaliam o histórico financeiro do solicitante, e o Serasa Score é um indicador que pode ser usado nesse processo.
Um bom score mostra que a pessoa paga as contas em dia e sabe equilibrar o orçamento, fatores que aumentam as chances de aprovação. Antes de solicitar o financiamento, é importante:
- ● consultar o Serasa Score gratuitamente para entender as chances de aprovação de crédito para financiamento;
- ● regularizar dívidas negativadas pelo Serasa Limpa Nome;
- ● evitar assumir novas dívidas que comprometam a renda familiar.
Leia também | Ofertas do Feirão Limpa Nome: como negociar dívida.
Consulte o Serasa Score e organize seu planejamento financeiro
A análise de crédito é uma etapa essencial no financiamento habitacional, e acompanhar o Serasa Score ajuda a entender o próprio perfil financeiro. Isso permite planejar com mais segurança as próximas etapas antes de solicitar o Minha Casa, Minha Vida.
O Serasa Score é uma das principais pontuações de crédito do mercado e reflete o histórico financeiro do consumidor. A pontuação vai de 0 a 1.000 e indica a probabilidade de conseguir crédito em instituições financeiras. Quanto maior a pontuação, maior a facilidade de conseguir um empréstimo, financiamento ou cartão de crédito.
- Para conferir o seu Serasa Score, siga os passos:
- ● Entre na sua conta com CPF e senha pelo site ou aplicativo da Serasa. Se ainda não tiver cadastro, crie o seu grátis na hora.
- ● Pronto! Role a tela inicial até encontrar o seu Serasa Score.
Perguntas frequentes sobre requisitos Minha Casa, Minha Vida
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