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Faixa 4 Minha Casa, Minha Vida: quem se enquadra?

A Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida foca na classe média. Saiba como funciona essa nova categoria.

Publicado em: 21 de agosto de 2025

Categoria Educação financeiraTempo de leitura: 6 minutos

Texto de: Time Serasa

Os compradores de casas estão levando as chaves de casa dos vendedores. Contrato de negócio concluído. Venda sua casa, alugue casa e compre ideias.

A Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida – ou Minha Casa, Minha Vida - Classe Média – foi lançada em maio de 2025 pelo Governo Federal. Com a nova categoria, a expectativa é que o programa que dá acesso à moradia própria passe a beneficiar mais 130 mil famílias além das já atendidas pelas demais faixas anteriormente. Saiba como vai funcionar essa nova Faixa 4 e qual sua importância para quem tem renda de até R$ 12.000 mensais.

O que caracteriza a Faixa 4 no Minha Casa, Minha Vida

A nova Faixa 4 – também chamada de Minha Casa, Minha Vida - Classe Média – foi lançada em maio de 2025 para expandir o público-alvo do Minha Casa, Minha Vida. A nova faixa oferece crédito habitacional para famílias com renda bruta até R$ 12.000. Antes, o programa ia apenas até a faixa 3, que atendia à época famílias com renda mensal de no máximo R$ 8.000 por mês. 

Na Faixa 4, podem ser financiados imóveis de até R$ 500.000, em todo o Brasil, a uma taxa de juros nominal de 10,0% ao ano. O prazo máximo dos financiamentos é de 420 meses, totalizando 35 anos de parcelamento.

Assista | Documentos necessários para financiamento imobiliário - Serasa Ensina

Critérios de renda para se enquadrar na Faixa 4

Entre os critérios para que uma família se enquadre na Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) está o limite de renda. Para acessar essa faixa, as famílias devem ter renda entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000 mensais.

Condições de financiamento e benefícios da Faixa 4

Quem deseja acessar o financiamento da Faixa 4 terá os seguintes benefícios e condições: 

  • ● O prazo para pagamento é de até 420 meses (35 anos), com taxa de juros nominal de 10% ao ano. O valor máximo de compra e venda do imóvel para essa categoria pode chegar até a R$ 500.000. 
  • ● Para imóveis novos, o valor máximo financiável é de 80% do valor do imóvel em todo o Brasil. Já para imóveis usados, o percentual é de 60% nas regiões Sul e Sudeste, e de 80% para as demais localidades. 
  • ● Podem ser financiados tanto a compra de casas ou apartamentos novos, localizados em empreendimentos habitacionais ou isolados, quanto aqueles em construção ou usados. 
  • ● Na aquisição de imóveis usados, a cota máxima de financiamento é de 60% do valor do imóvel nas regiões Sul e Sudeste. 
  • Para as demais regiões e na aquisição de imóveis novos, a cota máxima é de 80% do imóvel para o sistema Price e 90% para o Sistema de Amortização Constante (SAC).

Regras e documentos necessários para participar da Faixa 4

Os principais requisitos para conseguir um financiamento habitacional através do MCMV Faixa 4 são: 

  • ● Ter renda dentro do que é estipulado na faixa: de R$ 8.600,01 a R$ 12.000 mensais. 
  • ● Ser o primeiro imóvel do interessado.

Documentos para solicitar MCMV Faixa 4

Para participar do Minha Casa, Minha Vida, é preciso buscar os canais corretos, reunir documentos que serão colocados na sua pasta para análise e seguir o processo de inscrição. 

Os principais documentos necessários são: 

  • ● Documento de identidade: RG ou outro documento oficial com foto. 
  • ● CPF: Cadastro de Pessoa Física. 
  • ● Comprovante de renda: como carteira assinada, contratos de trabalho, certificado de MEI e até extrato bancário dos últimos meses. 
  • ● Última declaração do Imposto de Renda (DIRPF) junto com o recibo. Em caso de declaração retificada fora do prazo, entregar também a declaração a que se refere a retificação. 

Outros documentos poderão ser solicitados, a depender do tipo de financiamento contratado.


Atualizações sobre a Faixa 4 do MCMV

A Faixa 4 é uma nova categoria lançada em 2025 para o programa Minha Casa, Minha Vida. Por isso, tudo o que engloba essa faixa é novidade, principalmente o fato de o programa agora atender também a pessoas da chamada classe média. 

Esse grupo se encaixa entre as famílias que recebem de R$ 8.600,01 a R$ 12.000 mil brutos ao mês e que antes não conseguiriam ter acesso às condições do programa.

Como saber se você está na Faixa 4 e como solicitar o benefício

Para saber se você está na Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, basta consultar as faixas e saber os limites de renda aplicados a cada uma delas. Para fazer a consulta, o passo a passo é o seguinte:

  1. acessar o site do Ministério das Cidades, em gov.br;

  2. buscar por Acesso à Informação;

  3. clicar em Ações e Programas;

  4. buscar por ‘Habitação’ e clicar nesse botão;

  5. clicar no botão ‘Programa Minha Casa, Minha Vida’; 

  6. buscar o botão ‘Minha Casa, Minha Vida - Classe Média’ no final da página; 

  7. ler o texto para saber qual o limite de renda atual dessa categoria; 

  8. hoje, o limite de renda mensal bruta por família é de R$ 12.000.

Se precisar, pesquise diferentes formas de crédito

Se sua renda não se encaixar na Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, você ainda poderá encontrar outras formas de adquirir um imóvel. Se precisar, pesquise diferentes formas de crédito e compare cada uma para encontrar a melhor para o seu perfil, incluindo perfis de quem tem nome negativado e busca financiamento. Você pode contar com ferramentas como o Serasa Crédito. 

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Perguntas frequentes sobre a Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida

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