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Faixas do Minha Casa, Minha Vida: em qual você se encaixa

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Publicado em: 14 de agosto de 2025

Categoria Educação financeiraTempo de leitura: 9 minutos

Texto de: Time Serasa

Duas mãos segurando um modelo em miniatura de uma casa, simbolizando proteção, lar ou investimento imobiliário.

O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é um programa habitacional criado pelo Governo Federal para promover o direito à moradia. O programa tem foco especial nas famílias de baixa renda e, para selecionar quem pode ter acesso ao financiamento através do MCMV, existem faixas de renda para categorizar os benefícios. Conheça, neste artigo, as faixas do Minha Casa, Minha Vida e saiba quem se encaixa em cada uma delas.

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O que são as faixas do Minha Casa, Minha Vida

  • As faixas do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) são as categorias que definem a renda máxima que cada família pode ter para acessar os diferentes benefícios. Existem quatro faixas diferentes, com condições específicas para as famílias que se enquadrarem nelas. Essas diferenças incluem:
  •  
  • ●      Renda familiar;
  • ●      Juros;
  • ●      Possibilidade de subsídio;
  • ●      Possibilidades de financiamento;
  • ●      Valor máximo de imóvel financiado, entre outras.

Quais são as faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida

  • Hoje, as quatro faixas que compõem o MCMV para áreas urbanas são:
  •  
  • ●      Faixa 1: renda familiar bruta mensal até R$ 2.850.
  • ●      Faixa 2: renda familiar bruta mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4.700.
  • ●      Faixa 3: renda familiar bruta mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.600.

●      Faixa 4 MCMV - Classe Média: renda familiar bruta mensal entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000.

 

  • Há, ainda, valores de renda diferentes para famílias que vivem em áreas rurais. Neste caso, as rendas de cada faixa são:
  •  
  • ●      Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 40.000
  • ●      Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 40.000,01 até R$ 66.000
  • ●      Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 66.600,01 até R$ 120.000

Benefícios oferecidos em cada faixa do programa

Confira subsídios, taxas de juros e condições especiais oferecidas em cada uma das faixas do Minha Casa, Minha Vida:

Faixa 1

  • ●      Famílias com renda mensal bruta até R$ 2.850.
  • ●      Concessão de financiamento, em 60 meses, com parcelamento sem juros, em parcelas mínimas de R$ 80.
  • ●      Os beneficiários que recebem o Bolsa Família ou Benefício de Prestação Continuada (BPC) são isentos do pagamento de prestação e recebem o imóvel já quitado, devendo, entretanto, cumprir as obrigações contratuais.
  • ●      Subsídio de até 95% do valor do imóvel.
  • ●     As famílias das Faixas 1 e 2 (renda mensal até R$ 4.700) poderão financiar imóveis com o teto de financiamento da Faixa 3, de R$ 350.000. O financiamento, no entanto, terá os mesmos juros e prazos que a Faixa 3: 7,66% a 8,16% ao ano e sem os subsídios das Faixas 1 e 2.

Faixa 2

  • ●      Renda de R$ 2.850,01 a R$ 4.700 mensais.
  • ●      Subsídio de até R$ 55.000 e juros reduzidos.
  • ●      Famílias das Faixas 1 e 2 (renda mensal de até R$ 4.700) poderão financiar imóveis com o teto de financiamento da Faixa 3, de R$ 350.000. O financiamento, no entanto, terá os mesmos juros e prazos que a Faixa 3, com juros de 7,66% a 8,16% ao ano e sem os subsídios das Faixas 1 e 2.

Faixa 3

  • ●      Renda familiar bruta mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.600.
  • ●      Teto de financiamento do imóvel de R$ 350.000.
  • ●      Juros de 7,66% a 8,16% ao ano.
  • ●      Sem subsídios, mas com condições de financiamento facilitadas.

Faixa 4 MCMV - Classe Média

  • A faixa Minha Casa, Minha Vida - Classe Média foi lançada em maio de 2025 pelo Governo Federal. Essa nova categoria inclui características como:
  •  
  • ●      renda familiar bruta mensal de R$ 8,600,01 a R$ 12.000.
  • ●      Prazo para pagamento de até 420 meses (35 anos).
  • ●      Taxa de juros nominal de 10% ao ano.
  • ●      Valor máximo de compra e venda do imóvel até R$ 500.000.
  • ●      Para imóveis novos, o valor máximo financiável é de 80% do valor do imóvel em todo o Brasil. Já para imóveis usados, o percentual é de 60% nas regiões Sul e Sudeste, e de 80% para as demais localidades.

Como saber em qual faixa do programa você se enquadra

A principal característica para ajudar a entender em qual faixa do programa você se enquadra é a renda mensal máxima de cada uma delas. Por isso, se você atende aos demais critérios do MCMV, confira em qual das faixas sua renda se enquadra, conferindo o tópico ‘Quais são as faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida’ deste artigo.

Regras e critérios para participar do Minha Casa, Minha Vida

  • Entre os requisitos básicos para conseguir acessar o Minha Casa, Minha Vida estão:
  •  
  • ●      Ser o primeiro imóvel, ou seja, a pessoa não pode possuir nenhum imóvel anteriormente registrado em seu nome.
  • ●      Se encaixar nos limites de renda mensal de alguma das quatro faixas existentes.
  • ●      Comprovar a renda e estar com os documentos requisitados em dia.

O que mudou nas faixas do Minha Casa, Minha Vida

Entre as atualizações mais recentes no programa MCMV estão a criação de uma nova faixa de renda, a Faixa 4, destinada a atender a classe média que recebe até R$ 12.000 ao mês. Os demais limites de renda das outras faixas também subiram.

Com as atualizações nos limites de renda, o Governo Federal informou que espera beneficiar cerca de 130 mil famílias adicionais. Ao todo, serão 250 mil famílias atingidas pelas novas medidas do governo.

Outras mudanças recentes priorizam determinados grupos, incluindo o acesso à habitação de interesse social às famílias que tenham a mulher como chefe de família.

Existe, também, uma medida de proteção às mulheres estabelecendo que os contratos e os registros efetivados no programa serão formalizados, preferencialmente, em nome da mulher e, na hipótese de esta ser chefe de família, poderão ser firmados independentemente da outorga do cônjuge.

Como simular e contratar o financiamento habitacional do MCMV

Para fazer uma simulação do financiamento habitacional do MCMV, é possível seguir dois caminhos. Um deles é ir a uma agência da Caixa ou Banco do Brasil e pedir informações de forma presencial. O segundo é simular através do site da Caixa. Confira o passo a passo para isso:

  1. acesse o site oficial da Caixa Econômica Federal;

  2. no menu da página inicial, clique em ‘Para Você’;

  3. em seguida, clique em ‘Habitacional’.

  4. procure pelo botão ‘Faça uma simulação’ e clique nele;

  5. você será direcionado para a página ‘Simulador Habitacional CAIXA e Empréstimo com Garantia de Imóvel’;

  6. Neste espaço, preencha as informações, identificando-se como pessoa física;

  7. informe que busca por um imóvel ‘residencial’.

  8. inclua o valor aproximado do imóvel, lembrando que para o MCMV há limites para o valor desse imóvel;

  9. preencha as informações de localização do imóvel e demais dados;

  10. pressione 'próxima etapa’;

  11. informe seus dados pessoais.

  12. pressione 'próxima etapa’;

  13. na próxima tela, a Caixa vai informar as opções de financiamento habitacional existentes para o seu perfil.

  14. clique na opção que for melhor para você. Caso apareça uma opção do Minha Casa, Minha Vida, escolha.

  15. o simulador vai informar todos os detalhes desse possível financiamento, como prazo máximo de pagamento, cota máxima de financiamento, uma sugestão de valor de entrada, juros etc.

Organize suas contas com o aplicativo da Serasa

Agora que você sabe quais são as faixas do Minha Casa, Minha Vida, pode avaliar se você se enquadra no programa para buscar seu primeiro imóvel. Para concretizar o sonho, o ideal é ter um bom planejamento financeiro e manter suas contas organizadas. Para organizar suas contas e obter facilidades em um só lugar, conte com o aplicativo da Serasa.

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Perguntas frequentes sobre as faixas do Minha Casa, Minha Vida

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