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Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida: como funciona

Saiba como funciona a Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida e quem se enquadra nessa categoria.

Publicado em: 21 de agosto de 2025

Categoria Educação financeiraTempo de leitura: 7 minutos

Texto de: Time Serasa

Detalhe das mãos do agente imobiliário entregando as chaves

O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é um programa habitacional que divide seu público-alvo em quatro faixas, abrangendo famílias de diferentes rendas brutas mensais. Uma delas é a Faixa 2 do MCMV. Entenda como funciona essa categoria e quem se enquadra nela, a seguir.

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O que é o programa Minha Casa, Minha Vida?

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) tem como objetivo garantir oportunidade de acesso à moradia de qualidade para a população de baixa renda. Com apoio do Governo Federal e gestão do Ministério das Cidades, o MCMV oferece subsídio e taxa de juros abaixo do mercado para facilitar a aquisição de moradias populares em conjuntos habitacionais na cidade ou no campo até um determinado valor. 

Para serem atendidas pelo MCMV, as famílias selecionadas precisam preencher requisitos sociais e de renda, além de não possuir imóvel em seu nome. Esses requisitos são divididos em quatro faixas de renda principais. 

O programa foi criado em março de 2009 e retomado em 2023, com algumas atualizações. Segundo o Governo Federal, o Minha Casa, Minha Vida tem como meta contratar, até 2026, dois milhões de moradias.

Entendendo as faixas do Minha Casa, Minha Vida

Dentro do MCMV, existem quatro faixas que definem a renda das famílias que poderão acessar os diferentes benefícios. São elas: 

  • ● Faixa 1: abrange famílias com renda bruta mensal de R$ 0 até R$ 2.850. 
  • ● Faixa 2: abrange famílias com renda bruta mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4.700. 
  • ● Faixa 3: abrange famílias com renda bruta mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.600. 
  • ● Faixa 4 - Classe Média: abrange famílias com renda bruta mensal de R$ 8.600,01 até R$ 12.000.

Quem pode participar da Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida?

Para poder participar da Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida alguns dos critérios são: 

  • ● Ter renda bruta mensal familiar entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700. 
  • ● Ter no mínimo 18 anos. 
  • ● Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente no país. 
  • ● Não ter nenhum imóvel residencial ou financiamento habitacional no seu nome. 
  • ● Não estar inscrito no Cadin (Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal).

Quais são as condições e benefícios de financiamento da Faixa 2?

Na Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida as famílias têm algumas condições e valores específicos. Os principais são: 

  • ● subsídio de até R$ 55.000; 
  • ● juros reduzidos. 
  • ● unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 264.000. 
  • ● as famílias das Faixas 1 e 2 também poderão financiar imóveis com o teto de financiamento da Faixa 3, de R$ 350.000. Porém, o financiamento passará a ter os mesmos juros e prazos que na Faixa 3 – juros de 7,66% a 8,16% ao ano, sem os subsídios das Faixas 1 e 2.

Requisitos para se enquadrar na Faixa 2

Os principais requisitos para se enquadrar na Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida são: 

  • ● Ter renda familiar bruta mensal entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700. 
  • ● Ter no mínimo 18 anos. 
  • ● Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente no país. 
  • ● Não ter nenhum imóvel residencial ou financiamento habitacional no seu nome. 
  • ● Não estar inscrito no Cadin (Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal).

Diferenças entre a Faixa 2 e as outras faixas do programa

Para entender as principais diferenças entre a Faixa 2 e as outras faixas do programa, confira a tabela abaixo: 

Faixas de rendaRenda familiar mensal bruta em área urbana Subsídio, juros, etc.
Faixa 1 Até R$ 2.850Subsídio de até 95% do valor do imóvel e juros reduzidos.
Faixa 2De R$ 2.850,01 a R$ 4.700 Subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos.
Faixa 3De R$ 4.700,01 a R$ 8.600 Sem subsídios, mas com condições de financiamento facilitadas. Teto de financiamento de R$ 350.000.
Faixa 4 - Classe MédiaDe R$ 8.600,01 a R$ 12.000 Com juros de 10,5% ao ano, 420 parcelas e limite de financiamento de até R$ 500.000, para imóveis novos e usados.

Há, ainda, valores de renda diferentes para famílias que vivem em áreas rurais. Neste caso, as rendas de cada faixa são: 

  • ● Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 40.000. 
  • ● Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 40.000,01 a R$ 66.000. 
  • ● Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 66.600,01 até R$ 120.000.

Como fazer a inscrição e onde buscar informações oficiais

Para se inscrever no Minha Casa, Minha Vida, é preciso buscar os canais oficiais e seguir um processo de inscrição. Entenda como funciona: 

  • ● Busque uma construtora que tem empreendimento com unidades que serão financiadas pela Caixa para o programa MCMV; ou vá diretamente a um imóvel que tem esse financiamento disponível e peça as informações necessárias para acessar o MCMV.  
  • ● Faça a simulação no site da Caixa ou diretamente em uma agência para saber quanto você poderá investir. 
  • ● Entregue a sua documentação e peça para a construtora ou dono do imóvel também entregar documentos em um Correspondente Caixa Aqui ou na agência deste banco mais próxima de você.  
  • ● A Caixa vai avaliar seu cadastro, sua documentação e a documentação do imóvel que você escolheu. 
  • ● A equipe da Caixa vai te informar as condições para o financiamento disponíveis para seu perfil. 
  • ● Após a validação e aprovação do cadastro e documentação, você assina o contrato de financiamento. 

Atualizações e o futuro da Faixa 2 no programa

Além das atualizações de 2023, quando o programa deixou de se chamar Casa Verde e Amarela para voltar ao nome Minha Casa, Minha Vida, trazendo isenção de parcelas para parte dos beneficiários do programa, novas regras entraram em vigor recentemente. 

Em maio de 2025, as últimas mudanças do Minha Casa, Minha Vida foram em relação aos limites de renda de cada uma das faixas do programa. A Faixa 2 subiu do limite da renda familiar de R$ 2.640,01 a R$ 4.400 para a renda familiar de R$ 2.850,01 a R$ 4.700. 

Além disso, foi criada uma nova faixa de renda, a Faixa 4, direcionada a famílias de classe média que recebem até R$ 12.000 mensais.

Aprenda mais sobre finanças com a Serasa

Mesmo não existindo regras específicas que impeçam acesso a esse tipo de financiamento de imóvel com o nome negativado, aprender a cuidar das finanças é sempre uma forma de deixar a vida mais organizada e tranquila. Assim como você encontrou informações sobre a Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida neste artigo, aproveite para conferir outros conteúdos sobre finanças no Canal da Serasa no YouTube.

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Perguntas frequentes sobre a Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida

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