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Faixas do Minha Casa, Minha Vida: descubra em qual você se encaixa

O MCMV é composto por quatro faixas, com diferentes limites de renda, valor do imóvel, subsídios e taxa de juros.

Atualizado em: 12 de junho de 2026

Categoria Educação financeiraTempo de leitura: 8 minutos

Texto de: Time Serasa

Duas mãos segurando um modelo em miniatura de uma casa, simbolizando proteção, lar ou investimento imobiliário.

O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é o programa habitacional do Governo Federal para promover o direito à moradia. Com foco em famílias de baixa renda e da classe média, ele é dividido em categorias que definem critérios para ser beneficiado. Neste artigo, conheça as quatro faixas do Minha Casa, Minha Vida e saiba quem se encaixa em cada uma delas. 

Assista | Comprar um imóvel: como conquistar a casa própria - Serasa Ensina

O que são as faixas do Minha Casa, Minha Vida e como funcionam?

As faixas do Minha Casa, Minha Vida são limites de renda que definem quais famílias podem participar do programa e a quais benefícios terão acesso. Atualmente, o MCMV é composto por quatro faixas, que se distinguem pelos seguintes fatores: 

  • ● renda familiar; 
  • ● valor máximo do imóvel financiado; 
  • ● taxa de juros praticada; 
  • ● possibilidade de subsídio. 

Leia também | Minha Casa, Minha Vida: como funciona e quem tem direito? 

Quais são as faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida?

  • Para imóveis em áreas urbanas, as faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida são as seguintes: 

  • Faixa 1: renda familiar bruta mensal até R$ 3.200 

  • Faixa 2: renda familiar bruta mensal de R$ 3.201 a R$ 5.000 

  • Faixa 3: renda familiar bruta mensal de R$ 5.001 a R$ 9.600

  • Faixa 4: renda familiar bruta mensal até R$ 13.000 

Regras e critérios para participar do Minha Casa, Minha Vida

Além de obedecer ao limite de renda de cada faixa, para participar do Minha Casa, Minha Vida é preciso cumprir alguns requisitos: 

  • ● Estar comprando o primeiro imóvel. Beneficiários do programa não podem ter nenhum imóvel anteriormente registrado em seu nome. 
  • ● Nunca ter sido beneficiado por um programa habitacional. 
  • ● Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). 

Quais os benefícios oferecidos em cada faixa do Minha Casa, Minha Vida?

Além do limite de renda, o que diferencia as faixas do Minha Casa, Minha Vida são o valor máximo do imóvel que pode ser financiado e os benefícios oferecidos: 

Faixa 1

  • Valor do imóvel: até R$ 275.000. 

  • Subsídio: pode chegar a até 95% do valor do imóvel.  

  • Juros: entre 4% e 4,5% ao ano. 

  • Os beneficiários que recebem o Bolsa Família ou Benefício de Prestação Continuada (BPC) podem ficar isentos do pagamento de prestação do Minha Casa, Minha Vida e receberem o imóvel já quitado, devendo, entretanto, cumprir as obrigações contratuais. 

Faixa 2

  • Valor do imóvel: até R$ 275.000. 

  • Subsídio: até R$ 55 mil. 

  • Juros: entre 4,75% e 5,5% ao ano. 

Faixa 3

  • alor do imóvel: até R$ 400.000. 

  • Subsídio: sem subsídios, mas com condições de financiamento facilitadas. 

  • Juros: 6,5% a 7,66% ao ano. 

Faixa 4

  • Valor do imóvel: até R$ 600.000. 

  • Subsídio: sem subsídios. 

  • Prazo para pagamento: até 420 meses (35 anos). 

  • Juros: até 10% ao ano. 

  • Condições de financiamento: para imóveis novos, o valor máximo financiável é de 80% do valor do imóvel em todo o Brasil. Já para imóveis usados, o percentual é de 60% nas regiões Sul e Sudeste, e de 80% para as demais localidades. 

As famílias das Faixas 1 e 2 (renda mensal até R$ 5.000) poderão financiar imóveis com o teto de financiamento da Faixa 3, R$ 350.000. O financiamento, no entanto, terá os mesmos juros e prazos que a Faixa 3: 7,66% a 8,16% ao ano e sem os subsídios das Faixas 1 e 2. 

Leia também | Minha Casa, Minha Vida: precisa ter nome limpo? 

Como calcular a renda familiar para saber em qual faixa do Minha Casa, Minha Vida me encaixo?

O cálculo de renda para determinar em qual faixa do Minha Casa, Minha Vida uma família se encaixa considera todos os rendimentos brutos recebidos pelas pessoas que moram na mesma casa. Na conta devem ser incluídos os seguintes valores: 

  • ● salário-base CLT indicado em holerite/contracheque; 
  • ● rendimentos comprovados por extrato bancário ou Imposto de Renda de Pessoa Física no caso de autônomos, profissionais liberais, informais, MEIs e empresários;  
  • ● aposentadorias e pensões. 

Não entram nos cálculos de renda do Minha Casa, Minha Vida: 

  • ● auxílio-doença; 
  • ● seguro-desemprego; 
  • ● pensão alimentícia.

Como simular e contratar o financiamento habitacional do MCMV?

Para fazer uma simulação do financiamento habitacional Minha Casa, Minha Vida, é possível seguir dois caminhos. Um deles é ir a uma agência da CAIXA ou do Banco do Brasil e pedir informações de forma presencial. O segundo é simular no site da CAIXA.  

Confira o passo a passo para fazer a simulação online: 

  1. Acesse o Simulador Crédito Imobiliário CAIXA.  

  2. Preencha as informações, identificando-se como pessoa física. 

  3. Informe que busca por um imóvel ‘residencial’. 

  4. Inclua o valor aproximado do imóvel. Lembre-se dos limites de cada faixa. 

  5. Preencha as informações de localização do imóvel e demais dados, e pressione 'Próxima etapa’; 

  6. Informe seus dados pessoais e pressione 'Próxima etapa’; 

  7. Na próxima tela, a CAIXA vai informar as opções de financiamento habitacional existentes para o seu perfil. 

  8. Clique na opção que for melhor para você. Caso apareça uma opção do Minha Casa, Minha Vida, escolha. 

  9. O simulador vai informar todos os detalhes do possível financiamento, como prazo máximo de pagamento, cota máxima de financiamento, sugestão de valor de entrada, juros etc. 

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Perguntas frequentes sobre as faixas do Minha Casa, Minha Vida

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