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Documentos para financiamento imobiliário: quais são os necessários?

Descubra quais são os documentos necessários para fazer um financiamento imobiliário.

Publicado em: 27 de fevereiro de 2024

Categoria CréditoTempo de leitura: 3 minutos

Texto de: Time Serasa

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Quem pretende adquirir um imóvel com ajuda do banco, precisa saber quais são os principais documentos para financiamento imobiliário exigidos pelas instituições financeiras antes de liberar o crédito.

Neste artigo, confira tudo que é preciso ter para agilizar o processo de compra da casa.

Assista | Documentos necessários para financiamento imobiliário - Serasa Ensina

Documentos para financiamento imobiliário: para que servem?

Em primeiro lugar, é preciso saber que a documentação necessária para fazer um financiamento imobiliário costuma variar conforme a instituição financeira procurada. Geralmente, porém, é necessário apresentar sempre três grandes grupos de documentos:

● documentos do comprador;
● documentos do vendedor;
● documentos do imóvel.

Toda essa documentação é fundamental, pois o banco precisa ter esse material na hora de avaliar se libera ou não o crédito imobiliário para o consumidor. Afinal, é preciso que o negócio seja seguro para todas as partes envolvidas: quem compra, quem vende e quem empresta.

Isso porque, ao se fazer um financiamento imobiliário, o bem automaticamente fica como garantia do pagamento da dívida. Assim, quanto mais informações o banco tiver sobre tudo que envolve a operação (quem compra, quem vende, qual imóvel), melhor será essa avaliação.

Documentos necessários para financiamento imobiliário: lista completa

Confira agora a lista com os documentos para financiamento imobiliário mais solicitados pelas instituições financeiras.

Documentação do comprador

● Documento de identidade (RG, carteira nacional de habilitação ou documentos profissionais de órgãos classistas, como OAB, CRM e CREA).
● CPF.
● Certidão de nascimento (para pessoas solteiras).
● Certidão de casamento (para pessoas casadas).
● Certidão de casamento averbada (para pessoas divorciadas).
● Comprovante de endereço recente (no máximo de três meses).
● Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais (pode ser emitida pelo site da Receita Federal).
● Declaração de Imposto de Renda completa, com folha de rosto e recibo de entrega (para quem não estiver no grupo de isenção do IR).
● Extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) atualizado.
● Carteira de Trabalho (para pessoas assalariadas), com cópias da folha de rosto (a que tem a foto), da folha de classificação, do número do PIS, de todos os contratos de trabalho e da folha posterior ao último contrato.
● Comprovante de renda: três últimos holerites (para pessoas assalariadas), pró-labore (para quem tem a própria empresa), Decore (para profissionais liberais e autônomos).

Documentos do vendedor PF (pessoa física)

● RG.
● CPF.
● Declaração de profissão.
● Certidão de nascimento, certidão de casamento ou união estável.
● Certidão conjunta de débitos relativos aos tributos federais.

Documentos do vendedor PJ (pessoa jurídica)

● Cópia simples da Certidão Negativa de Débito (CND).
● Cópia simples do contrato social ou estatuto social consolidado e registrado perante a Junta Comercial.
● Cópia simples da Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN).
● Ata de Eleição da Diretoria registrada na Junta Comercial no caso de a empresa ter estatuto social e não contrato social.

Documentos do imóvel

● Cópia simples do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do ano corrente.
● Certidão negativa do IPTU.
● Cópia simples da matrícula do imóvel dentro da validade de 30 dias.

Leia também | Como comprar o primeiro imóvel

Quais documentos são necessários para financiar um imóvel na Caixa Econômica Federal?

A Caixa Econômica Federal é líder no mercado de financiamento imobiliário. Para se ter ideia, a instituição bateu seu recorde histórico na concessão de crédito imobiliário no terceiro trimestre de 2023, com R$ 51,3 bilhões liberados por meio de diferentes linhas. Com o número, ampliou a liderança no segmento, chegando a 68,3% do mercado de financiamento imobiliário.

Confira abaixo a lista de documentação básica para solicitação de crédito imobiliário da Caixa Econômica, mas saiba que o banco pode solicitar documentos adicionais.

Comprador(es) pessoa(s) física(s)

● Documento oficial de identificação.
● Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há dois meses.

Para uso do FGTS

● Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal.
● Carteira de trabalho ou extrato de FGTS Imóvel.
● Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula.

Vendedor(es) pessoa(s) física(s)

● Documento oficial de identificação.
● Comprovante de estado civil.

Vendedor(es) pessoa(s) jurídica(s)

● Representante Legal: documento oficial de identificação.
● Empresa Ltda. ou firma individual: documento de constituição e alterações devidamente registradas e certidão simplificada da Junta Comercial.
● Sociedade Anônima (S/A): estatuto social e ata de eleição da última diretoria publicada no Diário Oficial

Comprou o primeiro imóvel por financiamento e as parcelas estão muito altas: o que fazer?

A portabilidade de financiamento é uma opção válida para esses casos. Ela serve para renegociar um contrato quando se constata que as taxas de juros do banco estão maiores que as aplicadas pela concorrência.

Com a portabilidade de crédito, é possível transferir a dívida para outro banco e, dessa forma, diminuir os juros.

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