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Reajuste do aluguel: entenda como funciona

Entenda quais pontos são considerados no reajuste do aluguel e como fazer o cálculo.

Atualizado em: 13 de agosto de 2025

Categoria Educação financeiraTempo de leitura: 14 minutos

Texto de: Time Serasa

Conceitos de imposto imobiliário, planejamento de investimento, taxas de juros imobiliários. Preço de compra da casa, taxas, hipoteca, juros, aluguel, dinheiro, empréstimos e seguro residencial.

Como o reajuste do aluguel é periódico, planejamento financeiro é fundamental para os locatários impactados pela eventual mudança. Entenda como se planejar para enfrentar possíveis aumentos no preço e evitar surpresas!

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Como funciona o reajuste do aluguel

O reajuste de aluguel pode ocorrer periodicamente e está previsto em lei, sendo permitido o aumento apenas no aniversário do contrato. Um exemplo prático: se você assinou o contrato no mês de setembro, o aluguel só poderá ser reajustado em setembro do ano seguinte.

É importante frisar que isso nunca deve acontecer antes do prazo de aniversário ou do fim do contrato.

  • O valor do aluguel considera características do imóvel, como:
  •  
  • ●      tamanho;
  • ●      número de cômodos;
  • ●      padrão da construção;

●      localização, etc.

 

  • Outros fatores podem variar com o tempo e ser inclusos nos reajustes:
  •  
  • ●      preços praticados em imóveis semelhantes;
  • ●      vagas na garagem, caso o número aumente;
  • ●      reformas e melhorias no interior do imóvel;

●      reformas e melhorias nas áreas comuns do prédio e até mesmo do próprio bairro, como a construção de uma nova estação de metrô, por exemplo.

 

Além dessas mudanças, que podem elevar o valor da locação de imóveis, há questões como inflação e oferta e demanda do mercado imobiliário na região.

Como e quando um aluguel deve ser reajustado

O principal índice usado para o reajuste dos aluguéis é o IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado), calculado e divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE).

O IGP-M é um dos indicadores usados para acompanhar a inflação do país. A partir dele, é possível ter uma previsão do aumento dos aluguéis praticados no mercado imobiliário.

No mercado financeiro, esse índice é também chamado de “inflação real”, pois reflete de uma forma mais realista a variação dos preços no dia a dia.

Para se ter uma ideia do aumento deste índice nos últimos anos, o IGP-M fechou 2024 com alta acumulada de 6,54%. Já para junho de 2025, o índice acumulou queda de 0,94% no ano e alta de 4,39% nos últimos 12 meses.

Por exemplo: um aluguel no valor de R$ 1.000,00 com contrato reajustado em junho teve aumento de 0,81% em junho de 2024, chegando a R$ 1.008,1. Com o aumento de 4,39% em junho de 2025, o valor do aluguel pode ter chegado a R$ 1.052,35.

Quais são os principais índices de reajuste do aluguel em 2025

Em geral os índices mais utilizados para medir o reajuste de aluguel de imóveis são:

IGP‑M (Índice Geral de Preços-Mercado)

  • Segundo a Fundação Getúlio Vargas, o IGP-M leva em conta a variação de preços de bens e serviços, assim como de matérias-primas utilizadas na produção agrícola, industrial e construção civil. Dessa forma, o resultado é a média entre:
  •  
  • ●      Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA): com peso de 60%.
  • ●      Índice de Preços ao Consumidor (IPC): com peso de 30%.

●      Índice Nacional de Custo da Construção (INCC): com peso de 10%.

 

Tradicionalmente, é o índice mais utilizado em contratos de aluguel, por refletir variações nos preços ao produtor, ao consumidor e na construção.

IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)

É o índice oficial de inflação do IBGE e tem sido cada vez mais adotado em contratos recentes, por ser menos volátil que o IGP‑M.

INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor)

O INPC, focado em famílias de menor renda (até 5 salários-mínimos), é usado em alguns contratos residenciais, especialmente com perfil social.

Apesar de serem os principais índices para medir o aluguel no Brasil, a escolha pode mudar dependendo do que consta contrato de locação.

Existe um modo alternativo e acessível de renegociar o aluguel?

Para não sofrer com o reajuste do aluguel, a melhor alternativa é tentar negociar com o próprio locador ou com a imobiliária. O ideal é que haja um equilíbrio entre ambas as partes, para que o inquilino não sofra um desequilíbrio financeiro e o locador continue ganhando.

Os profissionais do ramo imobiliário vêm adotando a inflação oficial do Brasil, o IPCA-IBGE (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), por tratar-se de um índice menor do que o IGP-M, com percentuais menores para o locatário, evitando o abandono do imóvel.

Por isso o IPCA vem sendo cada vez mais adotado. Com ele, é possível garantir sustos menores para o locatário, além de um reajuste acima da inflação para o locador.

Como calcular o reajuste do aluguel passo a passo

Para calcular o reajuste do aluguel, você precisa saber qual o índice previsto em contrato para simular um possível aumento.

Entenda como fazer isso com o tutorial a seguir:

  1. Verifique o valor atual do aluguel

    Esse é o valor-base, antes do reajuste. Exemplo: R$ 1.500


  2. Consulte o índice de reajuste

    Sabendo qual índice está no contrato, geralmente IGP-M ou IPCA, confira qual foi a variação desse índice. O IGP-M pode ser acompanhado através do site da GV, enquanto o IPCA é divulgado pelo IBGE. Busque pelo valor acumulado nos últimos 12 meses até a data do reajuste.

    Exemplo: IPCA acumulado até junho de 2025 = 5,35%


  3. Aplique a fórmula do reajuste

    Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + índice em percentual/100).

    No nosso exemplo, o cálculo fica:

    Novo aluguel = 1.500 × (1 + 5,35/100).

    Novo valor do aluguel: R$ 1.580,25

    Esse tipo de simulação é excelente para entender como ficariam seus custos em diferentes cenários.

Direitos e deveres do inquilino e do proprietário no reajuste do aluguel

  • Segundo a Lei número 8245, conhecida como Lei do Inquilinato, no que diz respeito a reajustes de aluguel, o inquilino e o proprietário têm de seguir as seguintes regras:
  •  
  • ●      Podem fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste.
  • ●      Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel para ajustá-lo ao preço de mercado.
  • ●      Salvo exceções, o locador não poderá exigir o pagamento antecipado do aluguel.
  • ●      O aluguel da sublocação não poderá exceder o da locação; nas habitações coletivas multifamiliares, a soma dos aluguéis não poderá ser superior ao dobro do valor da locação.
  • ●      O descumprimento de algumas dessas regras autoriza o sublocatário a reduzir o aluguel até os limites nele estabelecidos.

Impactos do reajuste no planejamento financeiro do inquilino

O planejamento financeiro precisa ser constante na vida de quem vive de aluguel. Desde a análise de crédito, quando a pessoa se interessa pelo imóvel, até os cuidados para ter um bom score para alugar e os recursos como a caução, é preciso se planejar para alugar um imóvel.

O reajuste do aluguel precisa estar incluso no planejamento. A mudança de valor impacta no orçamento pessoal do inquilino, pois trata-se de um custo fixo mensal com o qual é preciso arcar.

  • Confira dicas para se preparar financeiramente para um possível reajuste no aluguel:
  •  
  • ●      Organize as finanças: essa etapa é essencial para garantir que, independentemente do valor de aluguel, você consiga pagar tudo em dia, mantendo a qualidade de vida. Faça uma planilha financeira e coloque nela cada detalhe do seu orçamento.
  • ●      Estruture uma reserva de emergência: o ideal é manter investido um valor equivalente a 6 meses do salário, com fácil acesso ao dinheiro, para o caso de algum imprevisto financeiro. Como o nome diz, é destinado a situações emergenciais, portanto, use com responsabilidade.
  • ●      Corte gastos: como o reajuste impacta no orçamento total da família, pode ser preciso cortar gastos supérfluos para reequilibrar as contas.

Como negociar o reajuste do aluguel de forma justa

Já que os reajustes são previstos por lei e podem ocorrer periodicamente, saber negociar os valores é parte importante de uma boa estratégia financeira.

Para auxiliar, listamos dicas práticas para estabelecer o diálogo e tentar uma negociação:

  1. Pesquise o preço de imóveis semelhantes na região

    Antes de negociar, pesquise o mercado imobiliário para saber quanto está sendo cobrado por imóveis parecidos no seu bairro. Se o valor do seu aluguel estiver acima da média, isso fortalece seu argumento e pode ajudar a manter o preço já praticado.


  2. Leve em conta o índice de reajuste do contrato

    Primeiro, saiba qual índice o contrato que você já assinou leva em consideração: pode ser o IGP-M, IPCA ou outro índice. Sabendo disso, verifique se aquele índice subiu de fato e, em caso positivo, qual a porcentagem. Mostre ao proprietário se o índice subiu demais e proponha algo mais equilibrado, principalmente se a inflação oficial (IPCA) for menor.


  3. Use o bom histórico como inquilino a seu favor

    Encontrar um bom inquilino é tão desafiador quanto procurar um imóvel do jeito que você gosta. Por isso, se você sempre pagou em dia, manteve o imóvel bem-cuidado e não causou problemas, destaque isso. Um inquilino confiável é valioso, e muitos proprietários preferem manter essa estabilidade a ter de buscar outro locatário.


  4. Formalize o que for combinado

    Depois de negociar, se chegarem em um acordo, lembre-se de formalizar tudo o que foi decidido. Para isso, peça para que os novos valores e prazos sejam registrados por escrito, com um aditivo contratual simples. Isso evita confusões e mantém você seguro em caso de alguma discussão futura.

Seu Serasa Score também é importante na hora de alugar

Um dos critérios que um proprietário pode usar para decidir se aceita ou se negocia um preço melhor para um inquilino é a sua pontuação de crédito. É uma forma de os proprietários terem ideia da probabilidade de a pessoa pagar o aluguel em dia e cumprir com as obrigações financeiras do contrato. Consulte seu score hoje!

O Serasa Score é uma das principais pontuações de crédito do mercado e reflete o histórico financeiro do consumidor. A pontuação vai de 0 a 1.000 e indica a probabilidade de conseguir crédito em instituições financeiras. Quanto maior a pontuação, maior a facilidade de conseguir um empréstimo, financiamento ou cartão de crédito.

  • Para conferir o seu Serasa Score, siga os passos:
  •  
  • ●      Entre na sua conta com CPF e senha pelo site ou aplicativo da Serasa. Se ainda não tiver cadastro, crie o seu grátis na hora.
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Perguntas frequentes sobre reajuste do aluguel

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