Análise de crédito para alugar imóvel: como funciona?
Confira os documentos necessários e os procedimentos de análise de crédito antes de alugar um imóvel.
Autor: Sara Moreira
Publicado em 30 de janeiro de 2023
Muita gente acredita que o procedimento de análise de crédito é feito apenas para quem vai financiar um imóvel. Porém, ao alugar uma casa, apartamento ou imóvel comercial, a análise também pode ser feita para evitar o risco de inadimplência.
Por isso, antes de alugar, é preciso entender como o procedimento funciona, quais documentos são exigidos e como se preparar para ter a aprovação do proprietário ou da imobiliária.
Vamos lá!
O que é análise de crédito para alugar um imóvel?
Análise de crédito é um procedimento em que a imobiliária, o corretor ou o proprietário do imóvel analisa uma série de documentos e informações financeiras. O objetivo é comprovar a capacidade de pagamento do aluguel por parte do futuro inquilino.
Muita gente pode estranhar, já que geralmente a análise do histórico financeiro é realizada no financiamento imobiliário ou na contratação de outras linhas de crédito.
No entanto, no mercado imobiliário de aluguéis, a análise de crédito também é um procedimento normal e uma etapa essencial a ser cumprida.
Assista | Análise de crédito: o que é e como funciona?
Quais as etapas da análise de crédito para alugar imóvel?
Ao ter a intenção de alugar um imóvel, a pessoa passa por algumas etapas antes de pegar as chaves da casa ou apartamento.
Análise de crédito: a imobiliária analisará o histórico financeiro do possível inquilino, incluindo a pontuação do Score e os comprovantes de renda.
Análise de documentação: documentos pessoais e comprovantes também passam por análise para confirmar a identidade do futuro inquilino.
Pagamentos de segurança locatícia: para assinar o contrato, a imobiliária pode exigir alguns dados e pagamentos antecipados para evitar riscos de inadimplência, como caução, fiador, seguro-fiança etc.
Assinatura do contrato: etapa final antes de pegar as chaves e realizar a mudança para o imóvel alugado.
Quanto tempo demora para fazer a análise de crédito para alugar um imóvel?
O tempo da análise de crédito depende de cada imobiliária ou corretor de imóveis.
Existem casos em que a resposta é dada no mesmo dia ou no máximo no dia útil seguinte, principalmente quando o procedimento é feito totalmente pela internet. No caso de análise de documentação física, a imobiliária pode pedir alguns dias para a resposta.
Na dúvida, informe-se antes de iniciar os procedimentos de contratar um aluguel.
Leia também | Alugar ou financiar um imóvel? Veja como fazer a melhor escolha
Quais os documentos necessários na hora de alugar um imóvel?
Para agilizar o processo de análise de crédito e de toda a documentação, é importante separar os seguintes itens:
Documento de identidade: é importante que seja um documento com foto, como CNH ou RG e CPF. No caso de estrangeiros, providenciar a RNE (Registro Nacional de Estrangeiros).
Comprovante de estado civil: solteiros podem apresentar a certidão de nascimento, enquanto casados, viúvos e divorciados devem apresentar a certidão de casamento com a devida atualização do estado civil.
Comprovante de residência atual: geralmente pede-se uma conta que esteja no nome da pessoa que vai alugar o imóvel (exemplos: conta de energia, celular, fatura de cartão de crédito etc.).
Comprovante de renda: dependendo da imobiliária, podem ser solicitados diferentes tipos de comprovantes, como extrato bancário dos últimos 3 meses, holerites, declaração do Imposto de Renda etc. Verifique quais os comprovantes exigidos com antecedência.
Como se preparar financeiramente para ser aprovado na análise de crédito e alugar um imóvel?
O planejamento faz toda a diferença nas etapas de análise de crédito e documentação.
Mantenha as contas sempre em dia e, se possível, pague tudo antes das datas de vencimento.
Mantenha o Serasa Score acima de 701 para aumentar as chances de aprovação na análise de crédito.
Caso esteja com dívidas, tente quitá-las antes de alugar imóvel.
Se estiver com o CPF negativado, entre em contato com a empresa devedora para negociar um acordo de pagamento.
Comece a construir uma reserva de emergência para conseguir pagar o aluguel, mesmo quando houver imprevistos financeiros.
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