Se eu pagar meu cartão de crédito cancelado, ele volta? Entenda
Se eu pagar meu cartão de crédito cancelado, ele volta? EntendaData de publicação 21 de julho de 20268 minutos de leitura
Comprar primeiro imóvel: tudo o que é preciso saber antes de realizar a compra
Planejamento financeiro e escolha certa evitam surpresas na hora de assinar o contrato
Atualizado em: 13 de julho de 2026
Categoria CréditoTempo de leitura: 10 minutosTexto de: Time Serasa
Comprar primeiro imóvel exige planejamento financeiro sólido para garantir a estabilidade do orçamento a longo prazo. O processo é cheio de regras de crédito e detalhes contratuais que demandam atenção, principalmente para evitar problemas jurídicos no futuro.
Para muitos, a decisão de comprar o primeiro imóvel representa o maior passo financeiro de uma vida. Entender as condições do financiamento, os impostos cobrados e os documentos exigidos é essencial para fechar um negócio seguro e evitar que os custos extras acabem comprometendo o equilíbrio financeiro da casa.
O que avaliar ao comprar o primeiro imóvel?
Definir o limite real do orçamento familiar e escolher a localização correta são as primeiras medidas antes de iniciar a busca pelas chaves. Calcular o valor disponível com antecedência e pesquisar a infraestrutura da região é a estratégia indicada para fechar um negócio seguro e viável a longo prazo.
As principais etapas para avaliar o imóvel e o orçamento incluem:
- ● custo total do imóvel e as taxas extras que surgem na compra;
- ● infraestrutura urbana e segurança da vizinhança escolhida;
- ● compatibilidade do valor das parcelas do financiamento com a renda mensal;
- ● prazo de entrega da construtora (para imóveis na planta) ou estado de conservação do local (para imóveis prontos).
Quais documentos são necessários para comprar o primeiro imóvel?
Organizar a pasta de documentos acelera a análise de crédito pelos bancos e evita atrasos na assinatura da escritura no cartório. Ter a documentação em dia é uma garantia de segurança para quem compra e para quem vende.
Os documentos indispensáveis para o processo de compra compreendem:
- ● documento de identidade oficial com foto (RG ou CNH) e CPF do comprador;
- ● comprovante de residência atualizado (emitido nos últimos 90 dias);
- ● comprovante de estado civil atualizado (certidão de nascimento ou de casamento);
- ● comprovantes de renda, como holerites, extratos bancários ou declaração de Imposto de Renda
Como usar o FGTS para comprar o primeiro imóvel?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um dos maiores aliados para facilitar a aquisição imobiliária no país. O saldo acumulado pelo trabalhador pode ser usado para pagar a entrada, reduzir a dívida principal do financiamento ou diminuir o valor das parcelas mensais. O uso desse dinheiro segue regras bem estritas do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Para acessar o dinheiro do FGTS na hora de comprar o imóvel, o trabalhador precisa cumprir três regras fundamentais da Caixa Econômica Federal:
- ● ter pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada (sob o regime do FGTS), somando todos os períodos trabalhados, mesmo que em empresas diferentes;
- ● não ser proprietário ou comprador de outro imóvel residencial urbano (pronto ou em construção) localizado na mesma cidade onde mora ou trabalha;
- ● não ter nenhum financiamento ativo pelo SFH em qualquer lugar do Brasil.
Leia também | Como usar o dinheiro do FGTS: formas e regras para sacar o benefício
Comprar imóvel na planta ou pronto: qual a melhor opção?
Decidir entre comprar um imóvel na planta (ainda em construção) ou um já pronto depende muito da urgência da mudança e do orçamento disponível. Cada opção tem vantagens atrativas e riscos específicos que mexem com o bolso do comprador.
A tabela abaixo resume as principais diferenças entre as duas escolhas:
| Critério | Imóvel na planta | Imóvel pronto |
|---|---|---|
| Preço de aquisição | Valores costumam ser menores | Preço cheio de mercado |
| Tempo de espera | Exige prazo longo de construção | Entrega imediata das chaves |
| Risco de atraso | Risco de a obra atrasar a entrega | Não há risco de atraso |
| Personalização | Permite pedir alterações estruturais na obra | Baixa ou nenhuma chance de mudar a estrutura inicial |
Custos extras além das parcelas: o que é preciso considerar?
O valor anunciado de venda da casa e as parcelas do financiamento não representam o custo final da compra. Um dos maiores erros ao comprar um imóvel é esquecer que é preciso ter um dinheiro guardado só para pagar impostos e taxas de cartório.
Entre os custos extras mais pesados na compra de um imóvel, destacam-se:
- ● Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), uma taxa obrigatória cobrada pela prefeitura local;
- ● custos de cartório necessários para fazer a escritura pública e registrar o imóvel no nome do novo dono;
- ● taxas de avaliação do imóvel, que são cobradas pelo banco responsável por liberar o crédito do financiamento;
- ● taxa de corretagem (se houver imobiliária envolvida) e fundos de reserva cobrados pelo condomínio logo na entrega das chaves.
Como funciona o subsídio do Minha Casa Minha Vida?
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o principal programa habitacional do Governo Federal, criado para ajudar famílias a conquistarem o próprio lar com juros menores e prazos maiores de pagamento. O grande destaque do programa é o subsídio, que funciona como um desconto em dinheiro dado pelo governo para abater o valor total do imóvel, diminuindo a dívida que será financiada no banco.
Em abril de 2026, o Governo Federal atualizou os limites de renda bruta familiar aceitos pelo MCMV e ampliou o teto de valor dos imóveis das faixas 3 e 4, o que passou a permitir que mais famílias acessem condições de crédito facilitadas na compra da moradia. Como as faixas de renda, o teto de imóvel e as taxas de juros mudam por portaria, o ideal é confirmar as condições vigentes diretamente com a Caixa Econômica Federal ou no site oficial do Governo Federal antes de simular o financiamento.
Etapas e passos para comprar o primeiro imóvel
Preparar-se com antecedência é a melhor forma de evitar aperto financeiro e garantir uma jornada de compra tranquila. Seguir um guia simples do que fazer em cada etapa do processo transmite segurança na tomada de decisão e demonstra planejamento financeiro.
O roteiro prático para organizar a compra exige as seguintes ações cronológicas:
Fazer uma simulação de financiamento para descobrir o valor de crédito pré-aprovado.
Guardar o valor equivalente a 20% do imóvel e reservar o capital para o ITBI e o cartório.
Visitar os imóveis dentro do orçamento e exigir a matrícula atualizada do bem para checar pendências.
Entregar a documentação ao banco e assinar o contrato de financiamento após a avaliação do engenheiro.
Assista | Comprar um imóvel: como conquistar a casa própria - Serasa Ensina
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Perguntas frequentes sobre comprar primeiro imóvel
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