Cartão Casas Bahia: parcelamento que cabe no seu bolso
Cartão Casas Bahia: parcelamento que cabe no seu bolsoData de publicação 6 de fevereiro de 20255 minutos de leitura
Publicado em: 19 de junho de 2024
Categoria CréditoTempo de leitura: 3 minutosTexto de: Time Serasa
Ter uma casa própria é das principais metas de muitas pessoas ainda hoje. Uma das formas de alcançar esse objetivo é com a construção em terreno próprio. Esse processo precisa passar por diversas etapas, como a obtenção de licenças, eventual linha de crédito para construção, até a escolha de materiais. Saiba mais sobre o tema neste artigo.
A primeira é o planejamento financeiro. É preciso saber qual o montante disponível para investir na construção. Quem não tem disponível o valor necessário para a obra ou a compra do terreno pode buscar um financiamento, por exemplo.
Com o valor disponível anotado, é hora de escolher o terreno ou, se já tiver o local escolhido, avaliar as características dele. Algumas perguntas importantes são: "É um terreno com declive?"; "Ele ainda vai precisar ser aplainado?"; "Está abaixo ou acima do nível da rua?".
Com as características em mente, é importante saber o que é possível fazer na obra ou não e, principalmente, qual a documentação necessária para o processo. Isso porque toda obra precisa estar regularizada e de acordo com as leis locais para que a construção ocorra sem maiores problemas.
Esse ponto influencia cada parte da obra, inclusive os anteriores. Contando com bons profissionais da área, fica muito mais fácil acertar nas escolhas e evitar "atropelar" etapas essenciais para o bom andamento da obra. Nesse momento, o barato pode sair caro, então escolher com calma o arquiteto, o engenheiro, os pedreiros e todos os demais envolvidos é essencial.
Na hora de optar pelos materiais da casa, a mesma dica anterior ainda vale. Claro que existem soluções diferentes para uma mesma demanda, então é preciso colocar o orçamento acima de tudo e escolher a partir dele.
A residência traz mais segurança e estabilidade além de garantir um bem com grandes chances de se valorizar ao longo do tempo. Mas para isso é preciso antes muito planejamento.
Feita a escolha do terreno, até antes da seleção de materiais e fornecedores, será preciso contratar profissionais para criarem um projeto arquitetônica e urbanístico da futura residência.
Com todos esses fatores em mente, o projeto arquitetônico vai contar com um cronograma da obra. Assim, será possível estipular o tempo que vai demorar desde o planeamento até a casa ficar pronta.
Para conseguir construir em terreno próprio, antes é preciso reunir uma série de documentos para obtenção das licenças.
Em algumas cidades, como é o caso da cidade de São Paulo, é possível ter acesso à lista completa de documentos necessários e até ao processo em si de forma online.
O tempo de aprovação do alvará pode variar de acordo com o processo de cada cidade, assim como os prazos para execução da obra e outras exigências ligadas à construção.
Se a opção de financiar a compra do terreno e a construção em si parece interessante, é importante saber mais sobre o tema. Atualmente, existem linhas de crédito específicas para construção de imóveis, e algumas incluem também a compra do terreno.
Existem dois tipos de sistemas que incluem essas linhas. Segundo o Banco Central, o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) foi criado pelo Governo Federal e segue suas regras. Entre elas estão o preço máximo de avaliação do imóvel de R$1.500.000,00 e a taxa máxima de juros.
No Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), não há limite determinado para esses itens, pois atua com condições livremente negociadas entre o cliente e o banco.
Por isso, diferentes instituições oferecem esse tipo de crédito e o processo é comum às demais linhas, com a análise de crédito e o perfil da pessoa antes da liberação do valor. Uma documentação também é exigida pelos bancos, para que as parcelas sejam liberadas durante a obra.
As taxas variam de banco para banco e o valor aprovado vai depender do perfil de cada cliente. Em alguns casos o FGTS pode ser utilizado para pagar uma parte do empréstimo, mas é preciso atender requisitos como tempo mínimo de trabalho, por exemplo.
O prazo para parcelar o financiamento da casa própria é atualmente de até 35 anos.
Ao final da construção, o pagamento do financiamento continua até chegar ao valor completo do empréstimo. Geralmente, após a obra finalizada a parcela passa a ter um valor fixo mensal.
Tanto para o caso da construção quanto de outras necessidades, ter crédito sempre ajuda. Uma forma de fazer simulações sem sair de casa é por meio de serviços online especializados nisso.
No Serasa Crédito você simula e compara ofertas de cartão de crédito, conta digital, empréstimo pessoal e empréstimo com antecipação do FGTS de acordo com seu perfil financeiro. É tudo online e gratuito, nos canais oficiais da Serasa. Se houver ofertas para seu CPF, a contratação* leva poucos minutos.
*A análise de crédito é feita por parceiros; sem garantia de aprovação. Pesquise quantas vezes quiser, grátis e sem afetar o Serasa Score.
Data de publicação 6 de fevereiro de 20255 minutos de leitura
Data de publicação 6 de fevereiro de 20258 minutos de leitura
Data de publicação 6 de fevereiro de 202510 minutos de leitura