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O que é empreendimento imobiliário e como investir

Entenda como funcionam os empreendimentos imobiliários, conheça os principais tipos e saiba como começar a investir.

Publicado em: 11 de junho de 2024

Categoria CréditoTempo de leitura: 3 minutos

Texto de: Time Serasa

Olhando diretamente para o horizonte do financeiro

Este artigo explica o que é empreendimento imobiliário, quais os principais tipos, como começar a investir no segmento de imóveis e quando vale a pena fazer esse investimento. Descubra também como escolher o melhor empreendimento para investir.

Assista | Comprar um imóvel: como conquistar a casa própria - Serasa Ensina

O que é empreendimento imobiliário

Ao passar pelas ruas de grandes cidades, é muito comum aparecerem placas do tipo “conheça nosso empreendimento imobiliário” ou “visite nosso stand de vendas”.

Empreendimento imobiliário é um projeto de construção civil que cria do zero ou renova propriedades (house flipping), com o principal objetivo de comercializá-las no futuro para a obtenção de lucro.

Os empreendimentos imobiliários, porém, não servem apenas como investimento, mas também como moradia.

Podem também servir para fins industriais (como a construção de galpões para instalação de fábricas) ou comerciais (lajes corporativas, os famosos prédios comerciais).

De maneira geral, a expressão “empreendimento imobiliário” engloba uma série de empreendimentos que modificam de maneira definitiva o espaço no qual estão inseridos e todo seu entorno.

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Tipos de empreendimento imobiliário e suas características

São vários os tipos de empreendimentos. A principal diferença entre eles é a finalidade (residencial, comercial, industrial ou misto).

Confira os principais:
● Imóveis residenciais populares (como os que se enquadram em programas do governo, como o Minha Casa, Minha Vida).
● Imóveis de alto padrão (que incluem área de lazer completa, boa localização, estética do imóvel, padrão elevado de construção e materiais, metragem maior).
● Estúdios em grandes centros (imóveis pequenos, mas muito bem localizados em grandes centros urbanos).
● Loteamentos no interior do Brasil (terrenos em condomínios fechados de médio ou alto padrão).
● Imóveis residenciais compactos (1 a 2 dormitórios): como os estúdios, mas um pouco maiores, costumam ser bem localizados e destinados a jovens casais ou estudantes e costumam ser mais fáceis de vender).

Vantagens de investir em um empreendimento imobiliário

Muitas pessoas ao longo da vida buscam comprar esse tipo de bem para se sentirem mais seguras e garantirem uma renda passiva no futuro (com o aluguel, por exemplo).

Hoje, por mais que existam diferentes opções de investimentos, muitas vezes mais rentáveis e menos trabalhosas que comprar e vender imóveis, essa ainda é uma estratégia válida.

Assim, as principais vantagens de investir em um empreendimento imobiliário são:

Diversificação de investimentos

Quem investe conhece a máxima sobre nunca colocar todos os ovos em uma cesta só. Assim, investir em um empreendimento imobiliário é uma boa forma de diversificar o portfólio de investimento.

Segurança e estabilidade

Não é à toa que investir em empreendimentos imobiliários gera a sensação de segurança no investidor. Afinal, sempre haverá demanda por imóveis, seja para comprar, seja para alugar (o que proporciona uma renda fixa quase constante).

Renda

Conseguir renda passiva com empreendimentos imobiliários é sonho de muita gente. Um imóvel oferece isso não só no momento de sua venda ou aluguel, como também ao permitir que seja utilizado para hospedagens temporárias (Airbnb, por exemplo).

Controle sobre o investimento

Ao adquirir uma propriedade em um empreendimento imobiliário, é possível ter controle direto sobre o investimento (gerenciamento do imóvel, definição do valor do aluguel, escolha de inquilinos, etc).

Proteção contra a inflação

Os imóveis trazem segurança para os investidores porque também têm a tendência de acompanhar a inflação ao longo do tempo. Na prática, à medida que os preços sobem, o valor do investimento imobiliário também pode aumentar, ajudando a preservar o poder de compra.

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Fatores a considerar ao escolher um empreendimento

Escolher um imóvel para investir é diferente de escolher um imóvel para morar. Afinal, quando o objetivo é moradia própria, deve-se considerar fatores como:
● composição familiar (para determinar quantidade de cômodos e banheiros);
● metragem;
● localização (perto do trabalho, se tem escolas, hospitais e supermercados próximos);
● perfil do bairro (comercial, residencial, industrial).
Quando a escolha do empreendimento imobiliário tem como foco o investimento para obtenção de renda futura, é necessário refletir em pontos como:
● localização;
● metragem;
● infraestrutura local;
● potencial de valorização;
● valores de aluguéis médios para a região;
● rentabilidade do investimento imobiliário;
● prazo para o retorno;
● construtora envolvida no investimento (caso a aquisição seja de um imóvel na planta).

Outras formas de investir em empreendimentos imobiliários

Comprar imóveis definitivamente não é a única forma de investir no segmento imobiliário.

Existem outras maneiras que possibilitam o acesso a este tipo de investimento. Algumas delas são:
● Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs);
● Letras de Crédito Imobiliário (LCI);
● Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI);
● Equity crowdfunding imobiliário – investimento coletivo.

Outras dúvidas sobre empreendimento imobiliário

Confira outras questões comuns sobre empreendimento imobiliário.

Como fazer um empreendimento imobiliário?

O ideal para o pequeno investidor é comprar uma fração de um empreendimento imobiliário encabeçado por uma grande incorporadora desde a prospecção até a entrega do Habite-se.

Inaugurar um empreendimento por si só (por exemplo, comprar um terreno e construir um prédio pequeno, com quatro apartamentos, para venda posterior) pode trazer imprevistos e rombos financeiros pela falta de expertise na área.

As fases básicas para tirar um empreendimento imobiliário do papel são:
● prospecção de área;
● solicitação de crédito;
● concepção do produto;
● lançamento da obra;
● pré-obra, obra e entrega de chaves.

O que é um projeto imobiliário?

Projeto ou empreendimento imobiliário é um projeto de construção civil que cria do zero ou renova propriedades, com o principal objetivo de comercializá-las no futuro para a obtenção de lucro.

O que são negócios imobiliários?

Negócios imobiliários são negociações feitas entre pessoas que querem adquirir imóveis e pessoas que querem vender.

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