Comprometimento de renda no financiamento imobiliário: entenda...
Comprometimento de renda no financiamento imobiliário: entenda como afeta o créditoData de publicação 18 de junho de 20269 minutos de leitura
Atualizado em: 15 de junho de 2026
Categoria EmpréstimoTempo de leitura: 14 minutosTexto de: Time Serasa
Muitas pessoas procuram como tomar empréstimo com juros baixos sem saber quais modalidades oferecem condições melhores.
Em março de 2026, o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) definiu a redução da Taxa Selic para 14,75% – desde março de 2025, a taxa está acima dos 14%. A alta ou a queda da Selic influenciam os preços de todos os produtos no país, incluindo o crédito. Por isso, quando a taxa está alta, é importante saber pesquisar para encontrar empréstimo com condições mais adequadas ao orçamento.
Neste artigo, entenda quais tipos de empréstimo têm taxas menores, como aumentar as chances de conseguir juros baixos e comparar ofertas.
Um empréstimo pode ser considerado de juros baixos quando a taxa cobrada fica abaixo da média praticada pelo mercado para aquela modalidade de crédito.
Por exemplo: segundo levantamentos realizados pelo Procon-SP, a taxa média do empréstimo pessoal nos principais bancos brasileiros ficou acima de 8% ao mês em 2025. Isso significa que ofertas abaixo dessa faixa podem ser consideradas mais competitivas, especialmente dentro do cenário de Taxa Selic elevada.
É importante entender que o percentual de “juros baixos” varia conforme o tipo de crédito, o perfil do cliente e as garantias envolvidas.
Os empréstimos com juros baixos geralmente são aqueles que oferecem alguma garantia ao banco. Dessa maneira, o risco de inadimplência é menor, o que permite que a instituição financeira ofereça condições mais vantajosas.
As opções de empréstimo com as menores taxas de juros são:
| Tipo de empréstimo | Taxa média de juros ao mês | Principais características |
|---|---|---|
| Empréstimo consignado INSS | 1,77% O teto máximo previsto pelo Conselho Nacional de Previdência Social (CNPS) é de 1,80%, mas varia entre as instituições financeiras. | O pagamento das parcelas é descontado diretamente da aposentadoria ou pensão. |
| Empréstimo consignado público | 1,87% O teto previsto é de 1,80% para servidores federais, mas varia entre as instituições financeiras. | Voltado para os servidores públicos, o pagamento é descontado do salário. |
| Empréstimo consignado CLT | 3,11% Ainda não possui teto regulatório e varia entre as instituições financeiras. | Voltado para trabalhadores com carteira assinada, o pagamento é descontado diretamente do salário. |
| Empréstimo com garantia de imóvel | A partir de 1% Não possui teto regulatório e varia entre as instituições financeiras. | O imóvel é utilizado como garantia de pagamento, o que ajuda a reduzir os juros. |
| Empréstimo com garantia de veículo | A partir de 1,39% Não possui teto regulatório e varia entre as instituições financeiras. | O veículo fica alienado ao banco até a quitação da dívida. |
| Empréstimo FGTS | 1,64% Não possui teto regulatório e varia entre as instituições financeiras. | O trabalhador antecipa valores que já possui na sua conta do Fundo de Garantia (FGTS). |
Fontes: cálculo da média dos juros compilados pelo Banco Central do período de 24/04/2026 a 30/04/2026 para os empréstimos consignados nas modalidades INSS, público e privado; cálculo da média dos juros compilados pelo Mercado Pago para o empréstimo FGTS; levantamento de taxas da Creditas para empréstimos com garantia de imóvel e veículo.
Conseguir taxas menores em um empréstimo depende do perfil financeiro do consumidor, que considera o score de crédito, a renda mensal, o histórico de pagamentos e o nível de endividamento.
Quanto menor for o risco de inadimplência percebido pelo banco após a análise de crédito, maiores as chances de aprovação do empréstimo com melhores condições. As estratégias para aumentar essa possibilidade são:
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As taxas de juros dos empréstimos são baseadas em uma combinação de fatores econômicos e no perfil de cada consumidor. Entenda melhor abaixo:
Definida pelo Banco Central, a Taxa Selic é um dos principais fatores que impactam os juros dos empréstimos e produtos financeiros no Brasil.
Quando a Selic está alta, custa mais caro para os bancos captarem recursos, o que encarece o crédito para o consumidor.
As instituições financeiras analisam o score de crédito, a relação entre a renda mensal e o valor da parcela solicitada, o tempo de relacionamento com o sistema financeiro, a movimentação bancária e o nível de endividamento do consumidor.
Dessa forma, elas avaliam o risco de inadimplência antes de definir as taxas de um empréstimo. Uma pessoa com estabilidade profissional e bom histórico financeiro representa riscos baixos, e pode receber juros menores.
A modalidade de crédito escolhida também interfere no valor dos juros. Os empréstimos com alguma forma de garantia (como imóvel, veículo ou consignado) costumam ter taxas menores por oferecerem mais segurança para os bancos.
Comparar ofertas de empréstimo é uma das etapas mais importantes para evitar juros abusivos e escolher a opção mais vantajosa.
Ao invés de analisar apenas o valor da parcela, considere outros fatores que impactam o custo final da dívida, como:
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A urgência ou o desejo de tirar um plano do papel podem fazer com que você contrate um empréstimo sem a devida atenção.
Além disso, buscar crédito exige atenção para evitar dívidas desnecessárias, golpes financeiros e contratos com juros abusivos. Para garantir a melhor contratação possível, tome os seguintes cuidados:
Se você está avaliando empréstimo em busca de juros baixos, utilize o Serasa Crédito para fazer simulações e comparar ofertas. Se você for um trabalhador com carteira assinada, confira se o Crédito do Trabalhador da CAIXA está disponível para seu perfil.
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