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Para ser fiador de aluguel precisa de nome limpo?

Saiba tudo sobre fiador de aluguel: o que é, quais as regras e opções para substituí-lo se necessário.

Publicado em: 24 de novembro de 2025

Categoria CréditoTempo de leitura: 8 minutos

Texto de: Time Serasa

O agente imobiliário discutiu os termos do contrato de compra do imóvel e pediu ao cliente que assinasse o documento para formalizar o contrato legalmente.

Muitas negociações, em especial de aluguéis de imóveis, exigem garantias para serem firmadas. Uma delas é ter um fiador no processo. Mas há quem se questione se para ser fiador precisa ter nome limpo. 

Já de início é possível dizer que, na teoria, não. Porém, neste artigo, explicamos quais as implicações de tentar ter um fiador com nome negativado ou qualquer tipo de restrição. 

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Tudo sobre fiador de aluguel

Antes de aceitar ser fiador de aluguel de outras pessoas, é preciso considerar uma série de fatores. Para começar, entenda o que é essa figura e como funciona.  

O que é fiador de aluguel e para que serve

Ser fiador de aluguel é assumir a garantia de pagamento do aluguel de um imóvel no caso de o inquilino não conseguir arcar com as despesas. Além do aluguel, o fiador pode ter de pagar outras obrigações do contrato, como IPTU. 

De forma geral, a figura do fiador de aluguel existe para que o dono do imóvel tenha uma garantia pessoal. É isso que diferencia o fiador de outros tipos de garantias usadas no aluguel de um imóvel, como o seguro-fiança (pago a uma seguradora). 

Como funciona o fiador de aluguel

  • ● O dono de imóvel, ou a própria imobiliária, impõe a necessidade de existir um fiador para concluir o processo de aluguel. 
  • ● O futuro inquilino solicita que alguém de sua confiança seja fiador de aluguel no seu contrato. 
  • ● O fiador assina o contrato de locação junto com o inquilino. 
  • ● Se o locatário atrasar ou deixar de pagar o aluguel, o fiador pode ser cobrado pelo pagamento atrasado, inclusive judicialmente. 
  • ● A responsabilidade pode incluir aluguéis, encargos (IPTU, condomínio), multas e danos ao imóvel. 

Quais os requisitos para ser fiador?

Entre os principais requisitos de proprietários e imobiliárias costumam estar exigências de que o fiador: 

  • ● Tenha imóvel próprio quitado – muitas vezes, é preciso que o imóvel seja na mesma cidade ou estado do imóvel alugado. 
  • ● Tenha renda comprovada suficiente para cobrir o valor do aluguel e os encargos. Geralmente, a renda precisa ser 3 vezes maior do que o preço do aluguel. 
  • ● É preferível que a pessoa tenha o nome limpo. 
  • ● O fiador deve estar de acordo com as condições do contrato – ele precisa entender que está assumindo uma responsabilidade financeira significativa. 

Direitos do fiador

O fiador tem o direito de pedir exoneração da fiança, mas continua responsável até a substituição da garantia, seja por outro fiador ou por outra alternativa de garantia de pagamento. 

Também é direito do fiador sair do contrato, caso ele seja renovado. 

Ele também pode contestar cobranças indevidas se não for formalmente comunicado sobre mudanças no contrato. 

Quem pode ser fiador? Requisitos principais


  1. Para ser fiador precisa ter nome limpo? 

    Na teoria, não é preciso ter nome limpo para ser fiador. Isso porque não existe uma regra que impeça alguém de ser fiador, mesmo tendo alguma restrição no nome. 

    Porém, quando alguém se propõe a ser fiador de aluguel de um imóvel, essa pessoa se compromete em garantir o pagamento, caso o inquilino não cumpra com sua obrigação financeira. É por isso que é muito mais difícil que alguém inadimplente seja aceito como fiador. 

  2. Documentos necessários para ser fiador  

    Ao pedir um fiador para alugar um imóvel, a instituição ou empresa costuma fazer uma análise criteriosa do perfil financeiro do fiador. 

    Para fazer a análise, os documentos exigidos para ser fiador costumam incluir: 

    ● Documento de identidade: RG, carteira de motorista, etc. 

    ● Comprovante de residência. 

    ● Comprovante de renda: holerite ou extrato bancário dos últimos seis meses, por exemplo. 


  3. Quem não pode ser fiador de aluguel 

    Em geral, quem não pode ser fiador: 

    ● pessoas que tenham renda menor do que a necessária para se comprometer financeiramente com o valor do aluguel, caso seja necessário; 

    ● menores de 18 anos. 

  4. Quem está inadimplente pode ser fiador? 

    Sim. De forma oficial, não existe uma regra que proíba alguém com restrições no nome de ser fiador. 


  5. Quais os tipos de fiador de aluguel? 

    Os dois tipos de fiadores de aluguel são: 

    ● Fiador subsidiário: quando o fiador responde sobre as dívidas do inquilino apenas após os bens deste terem sido executados. 

    ● Fiador solidário: quando o fiador pode ser acionado a qualquer momento para pagar as dívidas do inquilino.

Quais as opções para substituir um fiador, se necessário

Se não for possível encontrar uma opção de aluguel sem fiador, é possível oferecer outros formatos de garantia. Confira algumas: 

É possível alugar um imóvel sem fiador?

Sim, é possível alugar um imóvel sem precisar recorrer a um fiador. Existem outras formas de garantir o pagamento pelo tempo de duração do contrato. Confira, a seguir, alternativas ao alugar um imóvel. 

Quais são as opções ao fiador

Se o futuro inquilino precisar de alternativas ao fiador, algumas opções são: 

  • Seguro-fiança 

    O seguro-fiança é feito pelo próprio inquilino, que paga um valor mensal ou anual para uma seguradora e esta garante ao proprietário o pagamento do aluguel caso o inquilino não consiga pagar. 


  • Depósito caução 

    Outra opção é que o inquilino deposite um valor adiantado, chamado de depósito caução. Geralmente o valor precisa ser equivalente a três meses de aluguel, que o proprietário pode usar para cobrir débitos ou danos ao imóvel. 


  • Cartão de crédito  

    O inquilino também pode propor parcelar os pagamentos via cartão de crédito. Porém, é preciso ter um bom limite para conseguir essa alternativa. 

O que acontece se o inquilino não pagar?

Caso o inquilino não pague suas contas em dia, a imobiliária ou o proprietário tentam primeiro cobrar diretamente dele. 

Se não houver pagamento, aí sim o fiador é acionado. Em geral, o primeiro contato costuma ser de forma amigável, depois judicialmente. 

O fiador pode ser obrigado a: 

● quitar os valores em atraso; 

● arcar com multas contratuais, etc. 

O que acontece se o fiador não pagar?

Se o devedor não pagar e nem mesmo o fiador arcar com a dívida, o credor pode entrar com um processo judicial: 

  • ● O proprietário pode entrar com ação de execução contra o fiador. 
  • ● O juiz pode determinar a penhora de bens, como o imóvel próprio, carro, dinheiro em conta, entre outras. 
  • ● Se não houver bens suficientes, a dívida do fiador permanece ativa, e o nome do fiador fica negativado até ser quitada. 

Quais os riscos de ser fiador de aluguel de terceiros?

Aceitar ser fiador de aluguel envolve riscos, já que você assume uma dívida que não é sua, com responsabilidade total.  

Riscos de ser fiador de aluguel

Para tirar o passaporte será preciso seguir uma série de etapas. São elas: 

  1. desorganizar a sua própria vida financeira, já que pode ter de arcar com o aluguel de terceiros mais de uma vez; 

  2. perder amizades ou quebrar outros tipos de relacionamento, caso o inquilino não pague e acabe sobrando para você a responsabilidade e a preocupação com a conta; 

  3. precisar resolver burocracias que não são originalmente suas; 

  4. endividar-se para pagar a dívida de outra pessoa; 

  5. diminuir a pontuação de crédito; 

  6. ter dificuldade para solicitar crédito para você mesmo, caso precise no futuro; 

  7. bloqueio ou penhora de bens: o fiador pode ter bens pessoais (como imóvel, carro ou salário) penhorados para quitar a dívida. 

Serasa Score: o que é e como consultar

Para ser fiador, ou mesmo para conseguir acesso a boas oportunidades de aluguel, é essencial cuidar do seu histórico financeiro. Isso inclui acompanhar como está sua pontuação de crédito no Serasa Score. 

Essa ferramenta da Serasa ajuda os consumidores a saber como as instituições enxergam o momento financeiro do consumidor. E permite que a pessoa entenda se precisa ou não tomar novas ações para melhorar a sua pontuação. 


O Serasa Score é uma das principais pontuações de crédito do mercado e reflete o histórico financeiro do consumidor. A pontuação vai de 0 a 1.000 e indica a probabilidade de conseguir crédito em instituições financeiras. Quanto maior a pontuação, maior a facilidade de conseguir um empréstimo, financiamento ou cartão de crédito.

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Perguntas frequentes sobre se é preciso ter nome limpo para ser fiador

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