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Nova regra do IPTU 2026 em SP: o que muda e o que você precisa saber

A lei aprovada atualiza a Planta Genérica de Valores, amplia a faixa de isenção e limita o aumento anual do imposto.

Publicado em: 17 de dezembro de 2025

Categoria Educação financeiraTempo de leitura: 7 minutos

Texto de: Time Serasa

iptu, moedas e caneta

A nova regra do IPTU 2026 em SP traz mudanças importantes para quem tem ou pretende comprar um imóvel na capital paulista. A Câmara Municipal aprovou a revisão da Planta Genérica de Valores (PGV), que atualiza o valor venal dos imóveis, além de definir novos critérios de isenção, descontos e limites máximos de reajuste anual.

Conhecer a nova lei do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é essencial para se planejar financeiramente, evitar surpresas no início do ano e avaliar melhor o custo de manter ou comprar um imóvel na cidade de São Paulo. Neste conteúdo, encontre todas as informações que são essenciais para entender as alterações na legislação.

O que é a nova regra do IPTU para 2026 em São Paulo?

O Projeto de Lei nº 1130/2025 foi aprovado pela Câmara Municipal de São Paulo e atualiza os critérios de cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano. A nova regra combina a revisão da PGV com limites de reajuste anual e atualização das faixas de isenção e desconto.

O objetivo das alterações no IPTU para 2026 em São Paulo é adequar o imposto à valorização imobiliária da cidade, mas com mecanismos que evitem aumentos muito elevados de um ano para o outro.

Leia também | IPTU: o que é e quem tem que pagar?

Como foi alterada a Planta Genérica de Valores de São Paulo e por que isso importa

A PGV é a base usada pela Prefeitura para definir o valor venal dos imóveis. Com a revisão aprovada, muitos imóveis tiveram seus valores atualizados para refletir a valorização ocorrida nos últimos anos.

Essa mudança é importante porque o IPTU é calculado a partir desse valor. Mesmo com limites de reajuste, a atualização da PGV pode elevar o imposto ao longo do tempo, principalmente em regiões que passaram por forte valorização.

Quais imóveis terão isenção ou desconto no IPTU 2026

A nova regra de IPTU em São Paulo ajusta faixas de isenção e desconto do imposto no município, ampliando áreas e valores.

Isenção do IPTU 2026 em São Paulo

  • ● Imóveis residenciais nas Zeis (Zonas Especiais de Interesse Social) da cidade.
  • ● Imóveis de qualquer tipo com valor venal de até R$ 150 mil.
  • ● Imóveis residenciais com valor venal de até R$ 260 mil.

Desconto do IPTU 2026 em São Paulo

  • ● Imóveis residenciais com valor venal até R$ 360 mil.

Limite de aumento: quanto poderá subir o IPTU de São Paulo em 2026?

Para evitar aumentos excessivos, a nova lei definiu um teto de reajuste anual que começa a valer já em 2026:

  • ● O aumento máximo do IPTU para imóveis residenciais é de 10%.
  • ● Para imóveis comerciais, o limite é de 12%.

Quando sai o IPTU 2026 e como consultar a guia

Os valores e guias do IPTU 2026 devem ser disponibilizados pela Prefeitura de São Paulo entre o fim de 2025 e o início de janeiro de 2026. A consulta pode ser feita pelo portal da Secretaria Municipal da Fazenda. Por lá, é possível conferir o calendário do IPTU, consultar débitos e emitir segunda via do boleto para pagamento.

Leia também | Como consultar IPTU pelo CPF evitando dívida ativa

Quem deve se preparar: situação de aluguel, proprietário ou compra recente

Proprietários de imóvel na cidade de São Paulo devem ficar atentos e se preparar para possíveis mudanças nos valores do IPTU em 2026, de acordo com os critérios da nova regra. A depender do valor venal e da área em que o imóvel está localizado, é possível que ele passe a ter isenção ou desconto no imposto, mas também há casos em que pode haver aumento na tributação, por conta de fatores como valorização da construção.

Para quem mora de aluguel, vale lembrar que o imposto pode ser repassado conforme acordo no contrato. Se esse for o seu caso, é importante se preparar para alterações em 2026.

Já quem pretende comprar um imóvel em São Paulo deve se dedicar a conhecer o PGV e considerar o valor do IPTU como parte do custo anual de manutenção.

Leia também | Quem paga o IPTU do imóvel alugado: inquilino ou proprietário?

Dicas para organizar o orçamento com o novo IPTU

Com a mudança nas regras do IPTU 2026 em São Paulo, é importante ficar atento para que a atualização dos valores não afete negativamente o planejamento financeiro. Para manter a organização das contas e evitar que o imposto aperte o bolso:

  • ● Acompanhe a divulgação do calendário de pagamento e dos valores, para ter mais tempo para planejar o pagamento.
  • ● Avalie se o pagamento em cota única, com desconto, cabe no orçamento e vale a pena.
  • ● Se optar pelo pagamento parcelado, inclua as parcelas nas despesas fixas do orçamento mensal.

Possíveis riscos da nova regra de IPTU em SP: valorização imobiliária e impacto em áreas centrais

A mudança nas regras de IPTU em São Paulo ampliou as faixas de isenção e desconto, mas como também atualizou a Planta Genérica de Valores, em algumas regiões o tributo pode aumentar.

Em áreas centrais da cidade, bairros que passaram por revitalização e zonas em que a demanda por moradia cresceu, pode ter havido aumento no valor venal dos imóveis, o que consequentemente eleva o valor do imposto ao longo dos anos.

Nesses casos, é importante ajustar o planejamento financeiro, para evitar que o pagamento do IPTU aperte o orçamento.

Leia também | Dívida Ativa IPTU: entenda tudo sobre o assunto!

Como contestar ou revisar o valor venal do imóvel, se estiver errado

Se você identificar erros nos dados do imóvel ou discordar do valor venal, é possível solicitar revisão junto à Prefeitura, dentro do prazo indicado na guia. Conferir informações como metragem, uso do imóvel e localização é o primeiro passo para evitar cobranças indevidas que trazem prejuízo.

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Evite atrasos no pagamento do IPTU 2026 em São Paulo. Com o Minhas Contas, do aplicativo da Serasa, você acompanha todas as suas despesas em um só lugar e mantém o controle financeiro de forma mais simples.

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Perguntas frequentes sobre a nova regra do IPTU 2026 em SP

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