Empréstimo Caixa Tem: conheça o Crédito Empreendedor PF
Empréstimo Caixa Tem: conheça o Crédito Empreendedor PFData de publicação 9 de setembro de 202410 minutos de leitura
Publicado em: 20 de março de 2024
Categoria CréditoTempo de leitura: 3 minutosTexto de: Time Serasa
Utilizar uma planilha para comprar casa é fundamental para quem quer adquirir um imóvel. Afinal, trata-se de um bem de alto valor, que frequentemente é financiado, com parcelas que comprometem boa parte do orçamento mensal das pessoas.
Além disso, outros custos acabam surgindo, como reformas, mobílias, documentação e impostos. Assim, organização e controle são fundamentais para realizar o sonho da casa própria sem afetar negativamente as finanças.
Confira agora como montar e utilizar uma planilha para comprar casa.
Saiba como como montar uma planilha para comprar casa com os seguintes passos:
Em primeiro lugar, antes de montar uma planilha para comprar casa, é essencial ter uma planilha geral de orçamento bem construída. Somente após ter mapeado todos os custos fixos e variáveis, além da renda pessoal ou familiar, é possível saber quais valores estão disponíveis para efetuar a compra do imóvel.
É indicado por educadores financeiros nunca comprometer mais que 30% da renda com parcelas de financiamento. Assim, após estruturar a planilha geral, avalie qual é a real situação do seu orçamento e se a compra de uma casa é viável no momento, sem prejudicar o pagamento das outras contas.
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Casa ou apartamento, com quantos cômodos, em qual região, com qual metragem, na planta ou já construído?
Saiba as respostas para essas perguntas e pesquise na internet e em imobiliárias da região imóveis com essas características para saber os valores aplicados pelo mercado no momento.
Verifique também se o preço do metro quadrado está compatível com a região e qual é o potencial de valorização do bem.
Definir se vai comprar um imóvel na planta ou já pronto também impacta a estruturação da planilha.
Isso porque o fluxo de pagamento de apartamentos na planta é diferente. Como eles não podem ser financiados por bancos por não estarem prontos, o pagamento durante as obras é feito diretamente para a construtora.
Leia também | Como comprar o primeiro imóvel
Pesquise as possibilidades de compra do imóvel. As mais utilizadas são financiamento imobiliário e consórcio.
Entenda como esses produtos funcionam, pesquise sobre as instituições que oferecem os serviços, saiba quais são as regras de cada um, faça várias simulações e compare taxas de juros e prazos, entre outros pontos.
Leia também | Financiamento imobiliário: como se planejar para comprar a casa própria
Para montar sua planilha, é indicado utilizar o Excel. É possível procurar na internet modelos prontos de planilhas.
No caso de imóveis já prontos e com utilização de financiamento imobiliário, os próprios bancos fornecem uma planilha com o valor das parcelas (fluxo de pagamento) já aplicando a entrada, as taxas de juros e outros custos envolvidos na operação de acordo com o prazo escolhido pelo consumidor.
Para imóveis na planta, é possível utilizar planilhas e fazer simulações com diferentes valores de entrada e fluxos de pagamento.
Imóveis em construção geralmente solicitam o pagamento de valores ao longo das obras (três a quatro anos). São eles: entrada, parcelas mensais, parcelas anuais e parcela final na entrega das chaves.
Após a finalização desse fluxo de pagamento, diretamente com a construtora, o imóvel recebe o Habite-se (documento emitido pelas autoridades municipais ou órgãos competentes que atesta a conclusão da construção de um imóvel) e já pode ser quitado ou financiado.
Assim, na hora de negociar a compra de um imóvel na planta, é possível propor à construtora diferentes fluxos de pagamento, até encontrar um que caiba no seu orçamento (e usar planilhas para auxiliar nessa definição).
Leia também | Como financiar imóvel: um guia prático
Leia também | Quanto custa construir uma casa: saiba os valores em cada estado
Além do financiamento, existem diversas outras formas de crédito. O Serasa Crédito é um serviço que pesquisa ofertas de cartão de crédito, conta digital, empréstimo pessoal e empréstimo com antecipação do FGTS de acordo com o perfil do consumidor.
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Data de publicação 9 de setembro de 202410 minutos de leitura
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