Cartão Casas Bahia: parcelamento que cabe no seu bolso
Cartão Casas Bahia: parcelamento que cabe no seu bolsoData de publicação 6 de fevereiro de 20255 minutos de leitura
Publicado em: 22 de janeiro de 2025
Categoria CréditoTempo de leitura: 8 minutosTexto de: Time Serasa
O crédito imobiliário da Caixa é considerado o principal financiador da habitação no Brasil – apesar de não ser o único. Outros bancos também oferecem crédito imobiliário, entretanto é a Caixa que concentra os programas de habitação para a população de baixa renda, por exemplo.
O crédito imobiliário Caixa é um financiamento destinado exclusivamente à compra, reforma ou construção de imóvel ou compra de lote urbano. O banco oferece diferentes linhas de crédito, que se adaptam ao perfil dos compradores e também ao valor dos imóveis. Pela Caixa é possível financiar desde moradias populares a casas de luxo.
Na prática, o comprador dá uma entrada ao banco e já pode usufruir do imóvel enquanto paga as parcelas. Durante o financiamento, o bem fica no nome da Caixa, em alienação fiduciária, como garantia do pagamento. O imóvel só é transferido para o nome do proprietário após a quitação.
Os contratos podem ser feitos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), para imóveis de até R$1,5 milhão, ou pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), para bens acima desse valor. Apesar de a Caixa oferecer os dois sistemas, cada um tem regras diferentes. O programa de habitação Minha Casa, Minha Vida, para famílias de renda mais baixa, também integra o SFH.
Financiar um imóvel pela Caixa é um processo que deve cumprir várias etapas e pode levar algumas semanas para ser completado. Conheça o passo a passo:
Simule um pedido de crédito para saber qual valor é possível financiar, qual o prazo de pagamento mais adequado e se a prestação está dentro das suas condições. Na simulação, você também vai poder comparar os diferentes sistemas de amortização, os indexadores e as taxas de juros. Faça a simulação pelo App Habitação Caixa (Android ou iOS) ou pelo site da Caixa.
A solicitação deve ser feita presencialmente em uma agência, levando os documentos do comprador, do vendedor e do imóvel.
A Caixa irá solicitar a avaliação do imóvel ou do terreno desejado. Um engenheiro irá fazer a vistoria do imóvel e verificar se ele pode ser aceito como garantia do financiamento e, ainda, irá determinar o valor de avaliação do bem.
Se o pedido for aprovado, a assinatura do contrato deve ser feita pessoalmente em uma agência. Em um dia agendado pela Caixa, todos os compradores e vendedores deverão estar presentes para assinar o documento.
Em até 30 dias depois da assinatura do contrato, o comprador deve providenciar o registro do contrato no cartório. A liberação dos recursos financiados é feita somente após essa etapa.
A taxa de juros de cada contrato é definida de acordo com a linha de crédito, com o prazo de pagamento e o perfil de relacionamento do cliente com o banco. Nos contratos feitos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), a taxa máxima de juros é de 12% ao ano, além da taxa referencial (TR).
Os juros mais baixos são aqueles aplicados aos financiamentos do programa Minha Casa, Minha Vida, que ficam entre 4% e 8,16% ao ano.
Não há uma renda mínima definida para poder solicitar um financiamento de imóvel na Caixa. A regra do banco é que a prestação não ultrapasse o 30% da renda bruta da família.
No caso do Minha Casa, Minha Vida, para se enquadrar no programa há uma renda máxima: R$8.000 por mês nas áreas urbanas e R$96.000 por ano para quem vive na área rural.
Depois de conhecer os pré-requisitos e as condições do financiamento na Caixa, é hora de entender como juntar dinheiro para comprar a casa própria e tirar esse sonho do papel.
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