Como comprar primeira casa: guia para iniciantes

Não planejar o orçamento completo 

Um dos erros mais comuns ao comprar a primeira casa é focar apenas no valor do imóvel e esquecer os outros gastos envolvidos. Além do preço da casa, é preciso considerar: 

● entrada e parcelas do financiamento; 

● impostos, taxas de cartório e seguros; 

● custos de manutenção e reformas; 

● gastos extras, como móveis, pintura e pequenas adaptações. 

Planejar essas despesas antes de fechar negócio garante que a compra caiba no orçamento sem comprometer a vida financeira. 

Ignorar a capacidade de pagamento 

Muita gente se empolga com financiamentos a perder de vista e escolhe um imóvel maior ou mais caro do que tem capacidade de arcar. Isso pode comprometer o orçamento e gerar dívidas adicionais. 

Para evitar esse erro: 

● calcule o valor das parcelas e verifique se cabem na renda mensal; 

● evite comprometer mais de 30% da renda líquida com o financiamento, como recomendam especialistas; 

● considere todas as despesas mensais, incluindo contas, transporte e lazer, para não se apertar financeiramente.

Não pesquisar diferentes opções de financiamento 

Escolher o primeiro banco ou instituição financeira que oferece financiamento pode resultar em juros altos e condições desfavoráveis. 

Para tomar a melhor decisão: 

● pesquise diferentes bancos, financeiras e programas habitacionais; 

● compare taxas de juros, prazos, seguros e exigências de cada instituição; 

● use simuladores online para ter uma visão real das parcelas e do custo total do financiamento.

Não verificar a documentação do imóvel 

Comprar sem conferir a documentação correta é um erro grave que pode gerar problemas legais e financeiros no futuro. 

Antes de fechar negócio, verifique: 

● matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro; 

● certidões negativas de débitos, impostos pagos e eventuais dívidas do imóvel; 

● Habite-se ou alvará de construção, garantindo que o imóvel esteja regularizado.

Ignorar custos de manutenção e condomínio 

Muitos compradores esquecem de incluir despesas mensais de manutenção e condomínio no planejamento, o que pode gerar apertos após a mudança. 

Para se prevenir: 

● pesquise o valor do condomínio e outras taxas antes de fechar negócio; 

● planeje manutenção básica, como pintura, pequenos reparos e consertos; 

● inclua os gastos no orçamento mensal para evitar surpresas financeiras.

Não considerar reformas e adaptações 

Alguns imóveis exigem ajustes ou melhorias antes de receber seus novos moradores. Porém, muita gente subestima esses custos. Inclua no orçamento questões envolvendo: 

● pintura, troca de pisos, reformas elétricas e hidráulicas; 

● móveis planejados e adaptações necessárias para o conforto da família; 

● eventuais melhorias de segurança ou eficiência energética.

Tomar decisões sem planejamento 

Decidir na pressa, por pressão de vendedores ou por impulso, é um erro que pode gerar arrependimentos e problemas futuros. 

Para evitar decisões precipitadas: 

● pesquise bem, visite o imóvel e compare as opções; 

● planeje o financiamento e a entrada com antecedência; 

● analise todos os custos e certifique-se de que tudo se encaixa no orçamento antes de assinar qualquer contrato.