Como financiar o próprio veículo: guia completo
Como financiar o próprio veículo: guia completoData de publicação 21 de outubro de 202411 minutos de leitura
Atualizado em: 30 de outubro de 2023
Categoria Consultar ScoreTempo de leitura: 10 minutosTexto de: Time Serasa
Crédito imobiliário é uma modalidade de empréstimo oferecida por instituições financeiras para compra, construção ou reforma de imóveis residenciais ou comerciais. Confira neste artigo o que é crédito imobiliário, como funciona e o que fazer para ter acesso a esse recurso.
Para facilitar o entendimento, este artigo utiliza os termos crédito imobiliário e financiamento imobiliário como sinônimos, já que eles são usados para se referir à mesma coisa: um empréstimo para adquirir um imóvel.
O crédito imobiliário é oferecido por várias instituições financeiras e, apesar de cada uma ter condições próprias de negociação, o passo a passo acontece de forma semelhante em todas.
Conheça as etapas principais do processo de contratação do crédito imobiliário:
A Serasa preparou um manual para você aprender a lidar com o crédito de maneira mais saudável e evitar o superendividamento.
O valor mensal e o período determinado em contrato para quitação variam de acordo com o total do crédito, com a instituição e com a escolha do comprador.
Nas parcelas do financiamento estão embutidos, além da amortização (que é o pagamento do dinheiro emprestado pela instituição financeira), juros, seguro de vida e invalidez permanente, seguro de danos físicos ao imóvel e taxas administrativas.
Quanto aos sistemas de amortização, existem três sistemas principais:
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Não. Trata-se de modalidades distintas. No crédito com garantia de imóvel, um imóvel é deixado como garantia em um empréstimo pessoal. Diferentemente do financiamento, esse crédito pode ser usado para qualquer fim e o imóvel serve como garantia de pagamento.
Num financiamento imobiliário, o crédito tem fim específico: precisa necessariamente ser usado para adquirir, construir ou reformar um imóvel.
Existem dois modelos de financiamento imobiliário:
O SFH tem o valor máximo de crédito estipulado em 90% do preço do imóvel e a prestação só poderá comprometer até 30% da renda mensal do cliente. Esse modelo só pode ser oferecido para pessoa física. O prazo para pagamento não poderá passar de 420 meses, ou seja, 35 anos. As parcelas são formadas pelo valor mensal do financiamento mais as taxas de juros e a TR (Taxa Referencial).
Esse modelo pode ser oferecido para pessoas físicas ou jurídicas. O crédito varia entre 80% e 90% do preço total do imóvel e o prazo para pagamento também é de 35 anos, mas os juros costumam ser mais altos que os aplicados pelo SFH.
Contratar um crédito imobiliário é uma decisão que precisa ser avaliada com cuidado e levar em conta a capacidade financeira e o planejamento pessoal.
A principal vantagem de fazer um financiamento para adquirir uma moradia é poder morar imediatamente na propriedade, mesmo sem ter o valor total que deverá ser pago pelo imóvel. O dinheiro que seria encaminhado ao aluguel passa a pagar o financiamento – e em alguns casos isso pode ser um bom negócio.
Por outro lado, fazer uma dívida tão alta, por um prazo tão longo, pode não ser a melhor escolha para muitas pessoas. Educadores financeiros costumam defender o aluguel como uma opção mais vantajosa em alguns cenários, como nos casos em que a parcela do financiamento é muito alta ou quando a pessoa precisa de mais mobilidade na atual etapa da vida, para poder mudar de casa sem tanta burocracia.
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Se o financiamento não se apresentar como a melhor opção ou até mesmo for negado por alguma razão, é possível simular a contratação de um empréstimo pessoal. Essa modalidade pode ser contratada, por exemplo, para fazer melhorias na casa ou para qualquer outro fim.
O Serasa Crédito é uma plataforma que pesquisa várias ofertas de crédito e empréstimo pessoal, de acordo com o perfil do consumidor.
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