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Saiba se para alugar casa precisa ter nome limpo

Entenda o que as imobiliárias consultam na hora de fazer a análise de crédito para alugar imóvel.

Atualizado em: 24 de novembro de 2025

Categoria Consultar ScoreTempo de leitura: 10 minutos

Texto de: Time Serasa

Vendedora está negociando uma transação residencial com um cliente masculino no escritório.

A análise de crédito para alugar imóvel é um dos procedimentos comuns para garantir um processo seguro para os envolvidos. Saiba o que as imobiliárias consultam antes de alugar uma casa, apartamento ou imóvel comercial e qual a importância da análise de crédito para locação. 

Assista | Quem DEVE PAGAR o IPTU: inquilino ou proprietário? - Serasa Ensina

É possível alugar imóvel com o nome negativado?

ou limite o acesso de quem está com restrições no nome para conseguir alugar casa, apartamento etc. 

Porém, ter o nome negativado poderá trazer barreiras, já que um dos processos na hora de alugar um imóvel é a análise de crédito. Nessa etapa, a imobiliária, corretora ou a pessoa física que quer alugar o imóvel busca informações sobre o histórico de crédito do interessado. 

Se a análise de crédito mostrar que a pessoa tem restrições, o proprietário pode entender que terá mais risco de não receber pelo aluguel do imóvel. 

O que é análise de crédito para alugar um imóvel?

Análise de crédito é um procedimento por meio do qual a imobiliária, o corretor ou o proprietário do imóvel confere uma série de documentos e informações financeiras. O objetivo é comprovar a capacidade de pagamento do aluguel por parte do futuro inquilino. 

Muitas pessoas podem achar inesperado, já que, em geral, a análise do histórico financeiro é realizada na hora de financiar um imóvel ou na contratação de outras linhas de crédito. 

No entanto, no mercado imobiliário de aluguéis, a análise de crédito também é um procedimento normal e uma etapa essencial a ser cumprida. 


Quais informações as imobiliárias analisam no seu crédito?

Para começar, as imobiliárias consultam uma série de informações do interessado em alugar um imóvel. Confira dados e comprovantes que podem ser requisitados: 

Análise de crédito

A imobiliária analisará o histórico financeiro do possível inquilino, incluindo a pontuação do Serasa Score e os comprovantes de renda. 

Comprovação de renda

No caso de quem trabalha sob o regime CLT, a comprovação é feita através de holerite/contracheque. Já para os que atuam como freelancers, há outras formas de comprovar a renda, como apresentar o extrato bancário, por exemplo. A comprovação de renda pode ser feita somando o que toda a família ou pessoas que vão dividir a moradia recebem. 

Análise de documentação

Documentos pessoais e comprovantes também passam por análise para confirmar a identidade do futuro inquilino. 

Alternativas para alugar com nome negativado

Para quem está com nome negativado e precisa alugar um imóvel, existem garantias que podem facilitar o processo. Confira: 

  • Fazer seguro-fiança 

    O seguro-fiança é uma modalidade na qual o inquilino paga um valor para a seguradora e, caso aconteça algum problema com o pagamento do aluguel, a empresa arca com os custos. 

    O valor pago à seguradora depende de questões como: tipo de imóvel, tamanho, cobertura do seguro, etc. O custo pode ser definido a partir de uma porcentagem do valor total do aluguel durante o contrato (10%, por exemplo) ou a partir do custo mensal do aluguel (3 vezes o valor de um mês de aluguel, por exemplo). 


  • Apresentar um fiador  

    Ter um fiador é outra alternativa que pode facilitar a locação mesmo a uma pessoa com o nome negativado. Isso acontece porque o fiador será responsável pelo pagamento em caso de inadimplência, então o dono do imóvel fica mais seguro de que irá receber. 

  • Oferecer caução 

    Já o cheque ou depósito caução é uma opção na qual o futuro inquilino paga um valor para o dono do imóvel no início do contrato. 

    Se, ao final do contrato, não tiver havido inadimplência ou outro problema, o inquilino pode reaver o valor da caução. 


  • Alugar em nome de cônjuge ou com quem for dividir o imóvel 

    Caso você vá alugar o imóvel para dividir com amigos ou com o cônjuge, uma solução é fazer o contrato no nome de quem esteja com o nome limpo e tenha um histórico de crédito melhor. 

    Isso não exclui a responsabilidade de cada um com as contas, mas pode facilitar passar pela análise de crédito e, por consequência, o fechamento do contrato.  

  • Outras opções: auxílio-aluguel 

    Se for preciso, você pode acessar benefícios sociais para ajudar a manter uma moradia digna. Um deles é o auxílio-aluguel, oferecido em alguns estados brasileiros. Procure se informar sobre esse tipo de programa e entenda se você se encaixa nele. 

    Todas essas opções, porém, podem ter de ser renegociadas quando o contrato chegar ao fim e for hora de renegociar, inclusive possíveis reajustes no aluguel. 

O Quinto Andar aprova com nome negativado?

Não existe nenhuma regra do Quinto Andar que impeça a aprovação de inquilinos com o nome negativado. Porém, assim como qualquer empresa que trabalha no mercado imobiliário, o Quinto Andar faz análise de crédito do interessado em alugar um imóvel. Quer dizer que, se a pessoa tiver o nome negativado, pode ser mais complexo fechar um contrato de aluguel. 

Por isso, a empresa informa que oferece alternativas como o seguro-fiança. Nesse modelo, o inquilino paga para a seguradora se responsabilizar em caso de problemas com inadimplência ou outros prejuízos que o proprietário possa ter. 

O seguro-fiança pode variar bastante, dependendo do que for contratado, por isso é preciso analisar caso a caso. 

Quais as etapas da análise de crédito para alugar imóvel?

Ao ter a intenção de alugar um imóvel, a pessoa passa por etapas que incluem análise de crédito antes de pegar as chaves da casa ou apartamento. 

  1. Análise dos documentos 

    O que as imobiliárias consultam primeiro são os documentos solicitados. 

  2. Pagamentos de segurança locatícia 

    Para assinar o contrato, a imobiliária pode exigir dados e pagamentos antecipados para evitar riscos de inadimplência, como caução, fiador, seguro-fiança etc. 

  3. Assinatura do contrato 

    A última etapa do processo é a assinatura do contrato. Recomenda-se que o locatário leia toda a documentação antes de assinar. Depois, basta pegar as chaves e realizar a mudança para o imóvel alugado. 

Qual o score mínimo para alugar um imóvel? 

Não existe um score mínimo requisitado para alugar um imóvel. Porém, quanto melhor estiver sua pontuação de crédito, maiores são as chances de conseguir alugar e melhores serão as condições que você pode conseguir. 

Um bom parâmetro é ter o Serasa Score acima de 701. Para entender como está sua pontuação no momento, você pode consultar o Serasa Score em tempo real e entender como melhorar as chances de ter um bom perfil de crédito. 

Quanto tempo demora a análise de crédito para alugar um imóvel?

O tempo da análise de crédito depende de cada imobiliária ou corretor de imóveis.  

Existem casos em que a resposta é dada no mesmo dia ou no máximo no dia útil seguinte, principalmente quando o procedimento é feito pela internet. 

Já no caso de análise de documentação física, a imobiliária pode pedir alguns dias para a resposta. Se estiver em dúvida, pergunte o prazo de resposta de cada imobiliária ou corretora com a qual você estiver em contato. 

Quais os documentos necessários na hora de alugar um imóvel?

Para agilizar o processo de análise de crédito e de toda a documentação na hora de alugar um imóvel, é importante separar os seguintes itens: 

  • Identidade e CPF 

    Para o documento de identidade é importante que seja um documento com foto, como CNH ou RG. No caso de estrangeiros, é preciso providenciar o Registro Nacional de Estrangeiros (RNE). 

  • Comprovante de estado civil 

    Solteiros podem apresentar a certidão de nascimento, enquanto casados, viúvos e divorciados devem providenciar a certidão de casamento com a devida atualização do estado civil e do nome, se for o caso. 

  • Comprovante de residência atual 

    Geralmente, pede-se uma conta que esteja no nome da pessoa que vai alugar o imóvel (exemplos: conta de energia, celular, fatura de cartão de crédito etc.).  

  • Comprovante de renda 

    Dependendo da imobiliária, podem ser solicitados diferentes tipos de comprovantes, como extrato bancário dos últimos três meses, holerites, declaração do Imposto de Renda etc. Verifique quais os comprovantes exigidos com antecedência e, se necessário explique quais deles fazem mais sentido para a sua realidade (se CLT ou freelancer, por exemplo, o comprovante é diferente). 

Como se preparar para a análise de crédito da imobiliária e alugar um imóvel

Vai tentar alugar um imóvel e está na hora de passar pela análise de crédito? Separamos dicas de como se preparar: 

Organizando documentos

Para estar preparado e tornar o processo de análise de crédito mais rápido, ter os documentos organizados é fundamental. Nessa etapa, separe uma pasta própria para o processo de alugar o imóvel. 

Assim, fica mais simples reunir todos os comprovantes e dados solicitados para essa ocasião e então levá-los de forma organizada até a imobiliária escolhida. 

Melhorando o score de crédito

O planejamento faz toda a diferença nas etapas de análise de crédito e documentação, já que cada pessoa tem um perfil financeiro. Por isso, confira essas dicas: 

  • ● Mantenha as contas sempre em dia e, se possível, pague tudo antes das datas de vencimento. 
  • ● Mantenha o Serasa Score acima de 701 para aumentar as chances de aprovação na análise de crédito. 
  • ● Caso esteja com dívidas, tente quitá-las antes de alugar imóvel. 
  • ● Se estiver com o CPF negativado, entre em contato com a empresa devedora para negociar um acordo de pagamento. 
  • ● Comece a construir uma reserva de emergência para conseguir pagar o aluguel, mesmo quando houver imprevistos financeiros.  

Serasa Score: verifique a pontuação de forma online e gratuita

Para alugar um imóvel, uma das etapas que podem ajudar é conferir como está o Serasa Score. 

O Serasa Score é uma das principais pontuações de crédito do mercado e reflete o histórico financeiro do consumidor. A pontuação vai de 0 a 1.000 e indica a probabilidade de conseguir crédito em instituições financeiras. Quanto maior a pontuação, maior a facilidade de conseguir um empréstimo, financiamento ou cartão de crédito. 

Para conferir o seu Serasa Score, siga os passos: 

  • ● Entre na sua conta com CPF e senha pelo site ou aplicativo da Serasa. Se ainda não tiver cadastro, crie o seu grátis na hora. 
  • ● Pronto! Role a tela inicial até encontrar o seu Serasa Score.
Consultar Serasa Score

Limpe seu nome com o Serasa Limpa Nome

Para alugar um imóvel ou conseguir qualquer outra conquista financeira, o ideal é que a pessoa consiga também quitar suas dívidas. 

Por isso, se estiver com alguma restrição no CPF, lembre de que é possível planejar-se e encontrar ofertas que ajudem a colocar as contas em dia. 

Uma forma de acessar as ofertas é por meio da plataforma da Serasa Limpa Nome. 

O Serasa Limpa Nome é a maior plataforma de renegociação de dívidas do país, com descontos que podem chegar a 90%. O serviço é gratuito e a negociação pode ser feita em poucos minutos pelos canais oficiais da Serasa: site, aplicativo (iOS e Android), WhatsApp (11) 99575-2096 ou Agências dos Correios.

  • Para negociar online pelo site ou aplicativo:
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  • ●      Entre na sua conta com CPF e senha. Se ainda não tiver cadastro, crie o seu grátis na hora.
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  • ●      Escolha a melhor opção de pagamento e o vencimento do acordo.

●      Pronto! Feche o acordo e pague-o. 

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Perguntas frequentes sobre requisitos para alugar casa

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